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導(dǎo)讀：雙方簽署房屋買賣合同并交付房屋后，出賣人拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)如何保護(hù)自己的權(quán)利？以下訴責(zé)險投保案例為你解答！

一、案情回顧：

1993年8月，劉某杰與趙某福、王某英經(jīng)協(xié)商一致，由趙、王二人將其名下的坐落于溫州市龍灣區(qū)某路的房產(chǎn)二間四層樓房及一間門面房出售給劉某杰，二人簽署了“賣盡契”。

簽約完畢當(dāng)日劉某杰即向趙、王二人支付了全部購房款，趙、王二人也將上述房屋及權(quán)屬證書交給劉某杰。

2010年，劉某杰取得了上述房屋的土地使用權(quán)證書。后劉某杰請求趙、王二人配合辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但二人拒絕配合至今。

劉某杰無奈訴至法院，請求法院確認(rèn)雙方簽署的“賣盡契”有效，判令二人配合辦理房屋的過戶手續(xù)。

劉某杰擔(dān)心二人訴訟期間出賣、轉(zhuǎn)讓訟爭的房產(chǎn)逃避生效判決的履行，即在起訴同時向法院申請財產(chǎn)保全，要求保全訟爭的房產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定保全申請人須提供保全擔(dān)保，其即向保險公司投保訴責(zé)險做保全擔(dān)保。保險公司經(jīng)審查劉某杰的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險保單保函交法院。

二、案件分析點評：

本案為確認(rèn)房產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)權(quán)糾紛案件。

我國《物權(quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

本案中，雙方簽署的“賣盡契”實為房屋買賣合同，系雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后簽署，為合法有效。協(xié)議內(nèi)容對雙方均有約束力，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定全面正確履行義務(wù)。

買受人劉某杰已支付了全部房款，出賣人趙、王交付了房屋，并將土地使用權(quán)證書辦理在劉某杰名下，雙方大部分義務(wù)均已實際履行。

現(xiàn)趙、王二人拖延履行房屋過戶手續(xù)屬違約。

買受人劉某杰起訴至法院，請求確認(rèn)該房屋買賣合同合法有效，出賣人趙、王二人配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，劉某杰的訴請有法律和事實依據(jù)，申請保全訟爭的房產(chǎn)，保全錯誤概率低，因此保險公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；2、保全申請書；3、證據(jù)資料：房屋買賣契約、訟爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證、水電費發(fā)票等；4、其他。

四、附：《中華人民共和國物權(quán)法》

第33條：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。