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導(dǎo)讀：購(gòu)房人購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售的精裝修房，收房后，發(fā)現(xiàn)承諾的精裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)縮水，購(gòu)房人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？以下訴責(zé)險(xiǎn)投保案例為你支招！

一、案情回顧：

（一）周某與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同事實(shí)

2013年10月，周某與南京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)公司”）簽訂了《建海城商品房預(yù)售合同》。

合同約定，周某購(gòu)買房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的建海城6幢302室房屋(精裝修房，以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”),該房屋建筑面積124.27 平方米,單價(jià) 23436.40/平方米,總價(jià)款為2912441元。

雙方在補(bǔ)充協(xié)議三中約定了裝飾裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以及責(zé)任承擔(dān),房屋交付時(shí)間為2015年3月底前。此后周某按約支付了全部購(gòu)房款。

周某收房時(shí),發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在諸多質(zhì)量問(wèn)題,故向房地產(chǎn)公司提出異議,雖經(jīng)整改,仍存瑕疵。其后周某領(lǐng)取了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（二）房地產(chǎn)公司出售的房屋精裝修報(bào)價(jià)與實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)存在差額并經(jīng)法院判決確認(rèn)

近日, 周某獲悉同小區(qū)多名業(yè)主起訴房地產(chǎn)公司，認(rèn)為房地產(chǎn)公司承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，要求房地產(chǎn)公司賠償裝修差價(jià)款。上述案件，一審二審法院未支持業(yè)主的訴請(qǐng)，后業(yè)主向南京中院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｄ暇┲性涸賹徍蟪蜂N原生效判決，改判業(yè)主獲得裝修差價(jià)款賠償。

南京中院再審查明：

房地產(chǎn)公司向南京市住建委申報(bào)的涉案房屋所在小區(qū)的《商品房預(yù)售方案》，載明裝修價(jià)為4500元/方米。

同時(shí)，該院根據(jù)鑒定部門出具的鑒定報(bào)告書及說(shuō)明, 認(rèn)定房屋的實(shí)際裝修價(jià)為2375元/平方米，扣除相關(guān)的稅金規(guī)費(fèi)、利潤(rùn), 合同約定裝修價(jià)與實(shí)際裝修的差價(jià)為 1732.80元/平方米。

因此判決建海公司賠償了上述業(yè)主的裝修差價(jià)款。

（三）周某起訴要求房地產(chǎn)公司賠償裝修差價(jià)款并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

獲知此消息，周某即與房地產(chǎn)公司協(xié)商賠償裝修差價(jià)，被拒絕。周某無(wú)奈也以房地產(chǎn)公司為被告，向法院提出訴訟，請(qǐng)求法院判決房地產(chǎn)公司賠償裝修差價(jià)款18萬(wàn)余元。

為防止被告訴訟期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避生效判決的履行，原告即在起訴同時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)保全被告的賬戶及房產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定原告須提供保全擔(dān)保，原告即向我司投保訴責(zé)險(xiǎn)做保全擔(dān)保。我司經(jīng)審查原告的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險(xiǎn)保單保函交法院。

二、案件點(diǎn)評(píng)：

（一）本案的案由定性

本案為商品房預(yù)售合同糾紛案件。

（二）本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案原被告雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，在于房地產(chǎn)公司向建委上報(bào)的《商品房預(yù)售方案》中4500元/平米裝修單價(jià)，能否視為雙方合同的內(nèi)容？

同小區(qū)其他業(yè)主與房地產(chǎn)公司的訴訟案件經(jīng)南京中級(jí)法院再審作出的生效判決認(rèn)定：

根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱管理?xiàng)l例)第十三條第二款的規(guī)定,《商品房預(yù)售方案》系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房產(chǎn)管理部門申報(bào)商品房預(yù)售許可的必備材料,雙方當(dāng)事人簽署的補(bǔ)充協(xié)議第十三條載明“涉及的資料,圖示,數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”,申報(bào)商品房預(yù)售許可證的材料屬應(yīng)批準(zhǔn)文件,且《商品房預(yù)售方案》載明4500元/平方米裝修的單價(jià)信息已在"南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)"網(wǎng)向全社會(huì)進(jìn)行公示。

按照補(bǔ)充協(xié)議的約定,《商品房預(yù)售方案》中明示的裝修單價(jià)信息應(yīng)作為雙方合同權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容;《管理?xiàng)l例> 第十五條第一款規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房, 應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)依據(jù)”，《商品房預(yù)售方案》載明的4500 元/平方米信息應(yīng)視為建海公司向購(gòu)房人明示的精裝修計(jì)價(jià)方式,《商品房預(yù)售方案》載明的裝修單價(jià)信息對(duì)被告建海公司具有法律約束力。

故法院判決房地產(chǎn)公司賠償購(gòu)房人房屋裝修差價(jià)款。

（三）本案的分析

本案案情與同小區(qū)其他業(yè)主的案件的案情基本類似，故原告周某起訴要求建海公司賠償裝修差價(jià)款并無(wú)不當(dāng)。

綜上所述，本案原告的訴請(qǐng)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，原告勝訴概率很高。申請(qǐng)保全被告的賬戶及房產(chǎn)，保全錯(cuò)誤概率低，因此我司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；2、保全申請(qǐng)書；3、證據(jù)資料：商品房預(yù)售合同、購(gòu)房款發(fā)票、關(guān)聯(lián)案件判決書等。

四、附相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第四十四依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。