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導讀：簽署房屋租賃合同后，承租人拖欠房屋租金，出租人如何有效維權？請看以下案例！

一、案情回顧：

2015年1月1日，出租人許昌某投資有限公司與承租人許昌某文化藝術發展有限公司簽署房屋租賃合同，約定承租人租賃出租人位于許昌某處的房產做辦公用途，年租金200萬元，按季度支付等等。

合同簽署后出租人依約將上述房產交承租人。承租人陸續根據合同約定支付租金等。

2017年承租人開始拖欠租金和物業管理費，出租人數次發函催要，承租人一再推脫，出租人無奈訴至法院，要求法院判令承租人支付租金、物業管理費以及違約金共計250萬元。

出租人擔心承租人訴訟期間轉移財產逃避生效判決的履行，即在提起訴訟同時向法院申請財產保全，要求保全承租人的賬戶等。

根據法律規定保全申請人須提供保全擔保，其即向保險公投保訴責險做保全擔保。保險公司經審查出租人的證據資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責險保單保函交法院。

二、案件分析點評：

本案為房屋租賃合同糾紛案件。

本案出租人與承租人經協商一致簽署房屋租賃合同，該合同依法有效，雙方均應按合同約定履行。

本案有雙方簽署的房屋租賃合同、承租人繳納租金的轉賬記錄、還款承諾書等為證。

現承租人違約拖欠租金，出租人起訴要求其支付租金及違約金，該訴求有事實依據和法律依據。申請保全承租人的銀行賬戶、房產、汽車等，保全錯誤風險低，故保險公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；2、保全申請書；3、證據資料：房屋租賃合同、已付租金的證據、催款函、還款承諾書等；4、其他。

四、附：《合同法》

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。