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（2015）同商終字第86號 租賃合同糾紛 二審 民事 大同市中級人民法院 2015-04-28

上訴人（原審被告）甲保險公司，住所地大同市。
負責人任偉，該公司經理。
委托代理人郭斌，山西若谷律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）大同市億成汽車貿易有限責任公司，住所地大同市-14。
法定代表人翁亮，該公司經理。
委托代理人赤義海，山西北岳律師事務所律師。
上訴人因與被上訴人大同市億成汽車貿易有限責任公司（以下簡稱億成公司）租賃合同糾紛一案，不服大同市城區人民法院（2014）城民初字第2247號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月11日受理后，依法組成由法官苗建萍擔任審判長，法官趙永基、張文參加的合議庭，于2015年3月17日公開開庭進行了審理。上訴人甲保險公司的委托代理人郭斌，被上訴人億成公司的委托代理人赤義海到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
億成公司在一審中起訴稱：被告甲保險公司于2010年開始承租原告所有的大慶西路12-14號樓房。2012年房屋到期后，雙方于2012年12月1日重新簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定被告繼續承租樓房，年租金15萬元，并采用上打方式支付，如違約則支付15%的違約金。合同簽訂后，被告繼續居住，卻沒有按照約定支付房租，每次以各種理由推脫，至今分文未付。故原告起訴請求判令被告支付房租及違約金172500元；訴訟費由被告承擔。
甲保險公司在一審中答辯稱：對租賃合同真實性，欠原告一年租金15萬元的事實無異議。但是違約金不認可，因租賃合同第六條約定合同至房屋租賃期滿后失效，即本合同于2013年12月1日變為無效合同。所以被告無需承擔違約責任。而且原告沒有與被告友好協商就訴至法院，訴訟費由原告負擔。
一審法院審理查明：2012年12月1日原告與被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租賃原告位于大同市大慶西路12-14號房屋，租期一年，從2012年12月1日至2013年11月30日止。租金每年15萬元，房租交付為每年上打，即每年的11月30日前交納。違約責任，除不可遇因素外，雙方均需認真履行該協議條款，否則視為違約，由責任方承擔違約責任，并向對方支付房屋租金的15%作為違約金。合同履行后，原告將租賃物交付被告使用，被告一直未向原告交付租金。2013年11月30日合同到期后，被告搬離租賃物。
一審法院判決認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內容亦不違反法律規定，為有效合同，該院予以確認。被告使用租賃物后，未按期給付租金顯系違約，應承擔違約責任。故原告要求被告支付租金15萬元及違約金22500元的理由正當，該院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百二十六條之規定，判決如下：被告甲保險公司于判決生效后十日內給付原告大同市億成汽車貿易有限責任公司租金150000元，違約金22500元，共計172500元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3750元，由被告負擔（與判決生效后十日內給付原告）。
甲保險公司不服一審法院上述民事判決，向本院提起上訴，請求二審法院依法撤銷大同市城區人民法院（2014）城民初字第2247號民事判決，依法發回重審或者改判上訴人不承擔2500元的違約責任；訴訟費用由被上訴人承擔。其主要上訴理由是：對于被上訴人主張22500元的違約金，上訴人認為缺乏事實與法律依據。雙方簽訂的房屋租賃合同中并未具體約定房屋租金實際支付期限，并且依據慣例上訴人均在租賃期滿后才支付房屋租金，對此被上訴人在租賃期內、租賃期滿后并未提出異議。租賃期滿后被上訴人并未留足一定合理期限要求上訴人支付租金，上訴人也未拒絕支付租金。上訴人愿意在合理期限內支付租金，故上訴人尚不構成違約。因此，上訴人不應承擔巨額的違約金。2、上訴人認為雙方作為大同市范圍內較為有影響力的單位，在合同履行過程中發生爭議時，應本著友好方式協商解決，只有在協商無果的情況下方才選擇訴諸司法程序。上訴人訴前、訴中均建議被上訴人選擇較為妥當的方式處理此次爭議，給上訴人留足一定支付期限。而被上訴人仍然堅持在未完全與上訴人進行友好協商的情況下，便選擇訴諸于法院，因此產生的訴訟費用理應由被上訴人自行承擔。
被上訴人億成公司服從一審法院判決，其針對上訴人的上訴理由答辯稱：一審判決正確應予維持，上訴人上訴理由不成立。合同中第三條明確約定了租金支付方式為上打，在房屋入住前應該支付租金。上訴人搬離后，被上訴人一直向上訴人索要租金，上訴人一直推脫不支付，并非被上訴人不給對方期限。根據合同約定，上訴人應該支付違約金。起訴前，被上訴人跟上訴人公司談要租金的事，對方稱讓起訴，被上訴人起訴后對方又讓撤訴，稱錢不多，會給被上訴人，被上訴人撤訴后對方又不給付，于是被上訴人又二次進行了起訴。
上訴人與被上訴人在二審中均未提供新的證據。
經審理查明，對一審查明的事實部分，除上訴人對“房租交付為每年上打”有異議外，對其余事實部分雙方均沒有異議，對無爭議的事實，本院依法予以確認。
本案的爭議焦點為：上訴人應否給付被上訴人22500元違約金
本院認為，上訴人甲保險公司與被上訴人億成公司所簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，該合同第三條租金及交付方式中明確約定：“房屋租金為每年人民幣十五萬元整，房租交付為每年上打”，雖上訴人稱在租賃合同簽訂后曾口頭變更過支付方式，且根據保險公司慣例在租賃期滿后才支付租金，但上訴人對此并未提供任何證據予以證實，其該項主張不能成立?！斗课葑赓U合同》第五條違約責任約定：“除不可遇因素外，雙方均需認真履行該協議條款，否則視為違約，由責任方承擔違約責任，并支付房屋租金的15%作為違約金”。現上訴人未按期支付租金，已然構成違約，應按照租賃合同的約定承擔相應的違約責任，向被上訴人支付違約金，一審法院對此判決正確。上訴人的上訴理由不能成立，對其上訴主張本院不予支持。
綜上，一審法院認定事實清楚，適用法律正確，判決結果適當，應予維持。上訴人上訴主張不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費共363元，由上訴人甲保險公司負擔（已交納）。
本判決為終審判決。
審　判　長　　苗建萍
審　判　員　　趙永基
代理審判員　　張　文
二〇一五年四月二十八日
書　記　員　　賀海鵬