国产综合自拍-国产综合色在线视频-国产综合色在线视频区-国产综合色精品一区二区三区-一级特黄a大片免费-一级特黄a免费大片

（2019）閩民再352號(hào) 房屋租賃合同糾紛 再審 民事 福建省高級(jí)人民法院 2019-07-30

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：某保險(xiǎn)公司，住所地福建省莆田市荔城區(qū)****樓****。
法定代表人：朱XX，該司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：林XX，福建三通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝XX，福建三通律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告，二審被上訴人）：陳X甲，男，漢族，住福建省莆田市城廂區(qū)。
委托訴訟代理人：陳X乙，福建律海律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人因與被申請(qǐng)人陳X甲房屋租賃合同糾紛一案，不服福建省莆田市中級(jí)人民法院（2018）閩03民終808號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?019年3月28日作出（2019）閩民申799號(hào)民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人某保險(xiǎn)公司的委托訴訟代理人謝XX，被申請(qǐng)人陳X甲及其委托訴訟代理人陳X乙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
某保險(xiǎn)公司申請(qǐng)?jiān)賹徴?qǐng)求:撤銷一審、二審判決，直接改判或發(fā)回重審。一審、二審訴訟費(fèi)用由陳X甲承擔(dān)。事實(shí)和理由：某保險(xiǎn)公司已行使合同解除權(quán)，一審法院認(rèn)定某保險(xiǎn)公司未能提交有效證據(jù)錯(cuò)誤。某保險(xiǎn)公司提供通話錄音和通話記錄、《退租通知函》及EMS回執(zhí)等證據(jù)可以印證陳X甲已收到某保險(xiǎn)公司向其發(fā)出的解除合同通知?！斗课葑赓U合同》第三十六條約定：“租賃期間，甲方某保險(xiǎn)公司因經(jīng)營(yíng)需要等客觀原因終止職場(chǎng)租賃的，在提前30天通知乙方陳X甲后，該租賃合同可終止”。二審法院以雙方合意作為解除合同的標(biāo)準(zhǔn)，屬于解除合同的法律適用錯(cuò)誤，依《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三至九十六條及合同約定，某保險(xiǎn)公司有權(quán)行使單方解除權(quán)。案涉租賃合同已于2017年6月30日經(jīng)某保險(xiǎn)公司行使單方解除權(quán)而解除。某保險(xiǎn)公司已實(shí)際騰房，自2017年7月1日起不再對(duì)案涉房產(chǎn)實(shí)際管領(lǐng)控制，陳X甲已實(shí)際占有涉案房屋，原審判決某保險(xiǎn)公司承擔(dān)2017年7月至9月的租金錯(cuò)誤。
陳X甲辯稱,某保險(xiǎn)公司2017年4月21日向陳X甲發(fā)出《退租通知函》，不是事實(shí)，陳X甲沒(méi)有收到該通知函。某保險(xiǎn)公司郵寄該函快件上的收件人的名字是胡國(guó)勇。陳X甲系與某保險(xiǎn)公司法定代表人聯(lián)系，并沒(méi)有接到解除合同的通知。
陳X甲向一審法院起訴請(qǐng)求：1.某保險(xiǎn)公司立即支付給陳X甲2017年7-9月三個(gè)月的租金57838.8元，并自2017年7月11日起至實(shí)際付清之日止按月利率2%計(jì)付利息；2.某保險(xiǎn)公司支付給陳X甲違約金30000元;3.某保險(xiǎn)公司支付給陳X甲的保證金30000元不予退還。
一審法院查明，2014年5月31日，富邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司福建省分公司作為甲方（承租方）與乙方（出租方）陳X甲簽訂《房屋租賃合同》一份。某保險(xiǎn)公司成立后，于2016年12月8日與陳X甲簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原合同甲方富邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司福建省分公司因在莆田成立分支機(jī)構(gòu)即某保險(xiǎn)公司，故現(xiàn)以某保險(xiǎn)公司作為獨(dú)立核算主體，某保險(xiǎn)公司與陳X甲雙方協(xié)商一致將原合同作廢并重新簽訂該合同;該合同約定陳X甲將位于莆田市荔城區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱為“該房屋”）出租給某保險(xiǎn)公司作為辦公場(chǎng)所使用，該房屋建筑面積為255.35平方米，租賃期間自2014年5月31日零時(shí)起至2019年5月31日零時(shí)止。該合同第二十七條約定，該房屋每月每平方米63.6元，月租金為16240元，季租金為48720元，年租金總計(jì)為194880元；2016年5月31日起每月房租遞增10%；2016年5月31日至2017年5月30日，每月租金為17520.67元，年租金為210248.04元；2017年5月31日至2018年5月30日，每月租金為19279.6元，年租金為231355.2元；2018年5月31日至2019年5月31日，每月租金為21207.56元，年租金為254490.72元。該合同第二十八條約定，陳X甲可以根據(jù)租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責(zé)任等因素，與某保險(xiǎn)公司約定收取房屋租賃保證金，數(shù)額為30000元。在租賃期間，該保證金由陳X甲無(wú)息保管。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由某保險(xiǎn)公司承擔(dān)的費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)歸還某保險(xiǎn)公司。該合同第三十六條約定，……租賃期間，某保險(xiǎn)公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)需要等客觀原因終止給職場(chǎng)租賃的，在提前30天通知陳X甲后，該租賃合同可終止。終止時(shí)，根據(jù)實(shí)際租賃情況進(jìn)行結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。該合同第四十一條約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，某保險(xiǎn)公司中途擅自退租的，某保險(xiǎn)公司應(yīng)向陳X甲支付違約金30000元，且某保險(xiǎn)公司繳納的保證金不予退還。簽訂該合同后，陳X甲將該房屋交付給某保險(xiǎn)公司使用；某保險(xiǎn)公司向陳X甲支付租賃保證金30000元。自2017年7月1日起，某保險(xiǎn)公司未向陳X甲支付租金。2017年11月15日，一審法院組織某保險(xiǎn)公司、陳X甲共同前往該房屋地址進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，經(jīng)查該房屋已進(jìn)行重新裝修施工；當(dāng)日，在本院主持下，某保險(xiǎn)公司向陳X甲交付該房屋的遙控器鑰匙一把。2017年11月24日，某保險(xiǎn)公司向陳X甲交付該房屋其余6把鑰匙。在庭審過(guò)程中，陳X甲自認(rèn)其于2017年10月20日起對(duì)該房屋進(jìn)行重新裝修施工。
一審法院認(rèn)為，某保險(xiǎn)公司與陳X甲簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。在庭審過(guò)程中陳X甲僅自認(rèn)其于2017年10月20日起對(duì)該房屋進(jìn)行重新裝修施工，因自2017年7月起至9月止的期間內(nèi)某保險(xiǎn)公司仍占有該房屋的主要鑰匙，且未向陳X甲完全履行交接房屋等相關(guān)義務(wù)，故自2017年7月起至9月止的期間內(nèi)某保險(xiǎn)公司仍具備對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用的條件。因此，陳X甲主張某保險(xiǎn)公司支付自2017年7月起至9月止的租金57838.8元（19279.6元X3個(gè)月=57838.8元）的訴訟請(qǐng)求符合合同約定，一審法院予以支持。陳X甲主張某保險(xiǎn)公司向其支付違約金30000元、某保險(xiǎn)公司已支付其的保證金30000元不予退還，符合《房屋租賃合同》相關(guān)約定，一審法院予以支持。陳X甲主張某保險(xiǎn)公司支付以所拖欠租金為基數(shù)自2017年7月11日起至實(shí)際付清之日止按月利率2%計(jì)付利息，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與該合同約定不相符且于法無(wú)據(jù)，一審法院不予支持。某保險(xiǎn)公司辯稱，其已向陳X甲寄送《退租通知函》，《房屋租賃合同》已于2017年6月30日解除，且陳X甲已自2017年7月起接管該房屋、將該房屋租給他人并進(jìn)行裝修，但某保險(xiǎn)公司未提供其他有效證據(jù)予以證實(shí)，且陳X甲對(duì)此予以否認(rèn)，某保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故對(duì)其辯解意見(jiàn)一審法院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，一審法院判決：一、某保險(xiǎn)公司應(yīng)在判決生效之日起十日內(nèi)支付給陳X甲租金57838.8元；二、某保險(xiǎn)公司應(yīng)在判決生效之日起十日內(nèi)支付給陳X甲違約金30000元；三、確認(rèn)某保險(xiǎn)公司已支付給陳X甲的房屋租賃保證金30000元?dú)w陳X甲所有，不予返還；四、駁回陳X甲的其他訴訟請(qǐng)求。
某保險(xiǎn)公司不服一審判決，上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回陳X甲一審全部訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審；一審、二審訴訟費(fèi)由陳X甲負(fù)擔(dān)。
某保險(xiǎn)公司對(duì)一審法院認(rèn)定事實(shí)中“自2017年7月1日起，……某保險(xiǎn)公司未向陳X甲支付租金”有異議，認(rèn)為合同已經(jīng)解除，不存在支付租金問(wèn)題，同時(shí)還認(rèn)為一審法院遺漏查明：1.某保險(xiǎn)公司于2017年4月21日向陳X甲本人現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)退租通知函的事實(shí)。2.某保險(xiǎn)公司于2017年5月份向陳X甲身份證載明的住所地以及起訴狀載明的聯(lián)系地址寄送退租通知函的事實(shí)。3.某保險(xiǎn)公司多次通過(guò)電話通話的方式向陳X甲請(qǐng)求退租以及雙方達(dá)成解除合同合意，以及房產(chǎn)交還的事實(shí)，并且陳X甲本人對(duì)房屋交房的事實(shí)進(jìn)行了確認(rèn)。某保險(xiǎn)公司對(duì)一審法院認(rèn)定的其他事實(shí)沒(méi)有異議。陳X甲對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)沒(méi)有異議。某保險(xiǎn)公司、陳X甲對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)均沒(méi)有異議的部分，二審法院予以確認(rèn)。
二審法院認(rèn)為，某保險(xiǎn)公司與陳X甲簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行。某保險(xiǎn)公司在租賃期限滿前，于2017年4月21日向陳X甲發(fā)出《退租通知函》，向陳X甲提出：“提前退租的申請(qǐng)，退租日期為2017年6月30日。”陳X甲接到《退租通知函》后沒(méi)有同意提前退租，雖經(jīng)雙方多次電話協(xié)商，但對(duì)提前解除房屋租賃合同沒(méi)有達(dá)成一致，某保險(xiǎn)公司既沒(méi)有把租賃房屋的鑰匙交還陳X甲，也沒(méi)有采取法律途徑解除雙方的房屋租賃合同，致房屋租賃合同沒(méi)有解除。一審?fù)彆r(shí)陳X甲自認(rèn)其于2017年10月20日起對(duì)租賃房屋進(jìn)行重新裝修施工，可視為陳X甲同意解除雙方的房屋租賃合同。由于2017年7月至9月間某保險(xiǎn)公司仍占有租賃房屋的主要鑰匙，未向陳X甲完全履行交接房屋等相關(guān)義務(wù)，因此，陳X甲主張某保險(xiǎn)公司支付自2017年7月起至9月止的租金57838.8元（19279.6元X3個(gè)月=57838.8元）的訴訟請(qǐng)求符合合同約定，一審法院予以支持是正確的。某保險(xiǎn)公司申請(qǐng)?zhí)崆巴俗獾睦碛刹环虾贤s定的解除條件，構(gòu)成中途擅自退租，故陳X甲主張某保險(xiǎn)公司支付違約金30000元、某保險(xiǎn)公司已支付的保證金30000元不予退還，符合《房屋租賃合同》相關(guān)約定，一審法院予以支持是正確的。某保險(xiǎn)公司上訴稱，其提供的通話錄音、通信記錄、《退租通知函》及EMS快遞回執(zhí)三類證據(jù)之間已經(jīng)形成了完整的證據(jù)鏈，可以相互印證某保險(xiǎn)公司已經(jīng)依約向陳X甲發(fā)出解除合同的通知，而且陳X甲已經(jīng)收到該通知，租賃合同已經(jīng)在2017年6月30日解除。經(jīng)審查，某保險(xiǎn)公司上訴理由與事實(shí)不符，不予采納。綜上所述，某保險(xiǎn)公司上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)2653元，由某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)。
對(duì)原審法院查明的無(wú)爭(zhēng)議事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1.《房屋租賃合同》是否于2017年6月30日解除。2.某保險(xiǎn)公司是否應(yīng)向陳X甲支付2017年7-9月份租金（房屋占有使用費(fèi)）。本院分析認(rèn)定如下：
一、關(guān)于《房屋租賃合同》是否于2017年6月30日解除的問(wèn)題
本院認(rèn)為，某保險(xiǎn)公司與陳X甲簽訂的《房屋租賃合同》約定的租賃期間自2014年5月31日起至2019年5月31日止。該合同第三十六條約定：“租賃期間，甲方某保險(xiǎn)公司因經(jīng)營(yíng)需要等客觀原因終止職場(chǎng)租賃的，在提前30天通知乙方陳X甲后，該租賃合同可終止”。某保險(xiǎn)公司在租賃期限滿前，提前30天于2017年4月21日向陳X甲發(fā)出《退租通知函》，該函載明：“某保險(xiǎn)公司向陳X甲提出提前退租的申請(qǐng)，退租日期為2017年6月30日”。寄送該《退租通知函》的EMS面單上記載陳X甲及其手機(jī)號(hào)、地址。二審中，陳X甲在2018年3月21日的《詢問(wèn)筆錄》中自認(rèn)EMS面單上記載的手機(jī)號(hào)是其本人的，地址，地址亦是其住所陳X甲在2017年5月16日與某保險(xiǎn)公司郵寄通知函人員的通話錄音中自認(rèn)收到上述通知函，故應(yīng)認(rèn)定陳X甲收到《退租通知函》。依據(jù)《退租通知函》載明的退租日期，應(yīng)認(rèn)定《房屋租賃合同》于2017年6月30日解除。原審認(rèn)定《房屋租賃合同》延續(xù)到2017年10月錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。
二、關(guān)于某保險(xiǎn)公司是否應(yīng)向陳X甲支付2017年7-9月份租金（房屋占有使用費(fèi)）的問(wèn)題
本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》于2017年6月30日解除后，某保險(xiǎn)公司沒(méi)有把租賃房屋的鑰匙交還陳X甲，2017年7-9月間仍占有租賃房屋的主要鑰匙，也沒(méi)有證據(jù)證明雙方進(jìn)行過(guò)房屋的交接。因訟爭(zhēng)合同解除，某保險(xiǎn)公司應(yīng)支付2017年7-9月間的房屋占有使用費(fèi)，而非原審認(rèn)定的租金。故某保險(xiǎn)公司應(yīng)向陳X甲支付自2017年7月起至9月止的房屋占有使用費(fèi)57838.8元（19279.6元X3個(gè)月=57838.8元）。
綜上，某保險(xiǎn)公司的再審請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
一、撤銷福建省莆田市中級(jí)人民法院（2018）閩03民終808號(hào)民事判決；
二、撤銷福建省莆田市荔城區(qū)人民法院（2017）閩0304民初4587號(hào)民事判決；
三、某保險(xiǎn)公司應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給陳X甲房屋占有使用費(fèi)57838.8元；
四、某保險(xiǎn)公司應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給陳X甲違約金30000元；
五、確認(rèn)某保險(xiǎn)公司已支付給陳X甲的房屋租賃保證金30000元?dú)w陳X甲所有，不予返還；
六、駁回陳X甲的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)2703元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1351.5元，由某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)1326.5元，陳X甲負(fù)擔(dān)25元；二審案件受理費(fèi)2653元，由某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審　判　長(zhǎng)　　陳恩強(qiáng)
代理審判員　　黃　曦
代理審判員　　李秀英
二〇一九年七月三十一日
書(shū)　記　員　　葉　錦