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（2018）青2802民初336號 合同糾紛 一審 民事 德令哈市人民法院 2019-01-03

原告:某保險公司，住所地德令哈市（昆侖花苑小區(qū)商鋪C-3-3、C-3-3號）。
統(tǒng)一社會信XXXX×××。
負(fù)責(zé)人：吳XX，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮XX，青海金帆律師事務(wù)所律師。
被告：青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地青海省海西州德令哈市河?xùn)|區(qū)（城南小區(qū)5號樓3-312室）。
統(tǒng)一社會信XXXX×××。
法定代表人：董XX，該公司董事長。
委托訴訟代理人：許XX，該公司項目總經(jīng)理。
原告某保險公司訴被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告某保險公司委托訴訟代理人馮XX，被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人許XX到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某保險公司訴稱，2014年5月8日，原被告雙方簽訂了《樓宇開發(fā)承建合作協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：原告以位于德令哈市奧運(yùn)廣場南側(cè)辦公樓、車庫、鍋爐房、門衛(wèi)室等建筑物和土地使用權(quán)與被告進(jìn)行合作開發(fā)，被告負(fù)責(zé)開發(fā)過程中相關(guān)手續(xù)辦理、項目建設(shè)管理、全部費用的承擔(dān)。開發(fā)完成后，由被告負(fù)責(zé)向原告交付約定的房屋和車位等。同時該協(xié)議明確約定了被告交付房屋的期限為自開工之日起18個月，交付房屋的條件為房屋建設(shè)和裝飾裝潢竣工驗收合格房屋，被告逾期交付房屋的，按逾期天數(shù)每日向原告支付3000元的違約金。根據(jù)《樓宇開發(fā)承建協(xié)議書》的約定，被告最遲交房的時間為2016年10月31日，但被告卻于2018年1月20日才向原告交付了辦公樓，逾期交房已達(dá)445天。被告的行為嚴(yán)重違反了協(xié)議約定，屬違約行為，應(yīng)向原告支付逾期交房期間的違約金1335000元（3000元×445天）。為維護(hù)原告合法權(quán)益，請求人民法院判令被告向原告支付逾期交付房屋期間的違約金1335000元（自2016年11月1日計算至2018年1月20日，共445天）。本案訴訟費由被告承擔(dān)。
原告某保險公司圍繞其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)材料：
1.原告營業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件各一份，擬證實原告身份信息，具有適格訴訟主體資格。
2.《樓宇開發(fā)承建合作協(xié)議書》復(fù)印件一份，擬證實原被告于2014年5月8日簽訂了該協(xié)議。約定被告在18個施工期滿后將滿足協(xié)議約定條件的房屋交付原告，被告逾期交付房屋的，按逾期天數(shù)每日承擔(dān)3000元違約金。并約定交付房屋的條件為房屋建設(shè)和裝飾裝潢竣工驗收合格房屋。
3.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件一份，擬證實本案案涉工程開工日為2015年4月，竣工日期為2016年2月，即案涉工程自2015年5月1日起計算18個月，被告應(yīng)在2016年10月30日前將案涉房屋交付原告使用。
4.《關(guān)于人保財險海西州分公司新辦公樓交付使用協(xié)議》復(fù)印件一份，擬證實被告按照約定交付房屋的時間應(yīng)當(dāng)為2018年2月4日。被告于2018年1月20日交付房屋，逾期445天。
5.2015年5月至2017年11月施工日志三份，擬證實涉案工程全程由原告方施工。
被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原被告雙方與四川兆倉公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，二者的標(biāo)的都是同一標(biāo)的物，故應(yīng)由四川兆倉公司承擔(dān)責(zé)任。對于原被告雙方簽訂的樓宇開發(fā)協(xié)議，工期為18個月，并不是交房日期，協(xié)議明確約定因不可抗力造成工期延誤的，應(yīng)當(dāng)順延工期，不存在超期交房的情況。根據(jù)青海省的施工情況，每年政府都會對施工方發(fā)布停工令，每年停工六個月，故三年的停工期為18個月。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司圍繞其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)材料：
1.《樓宇開發(fā)承建合作協(xié)議》復(fù)印件一份，擬證實該協(xié)議中第五條約定，從開工之日起施工期為18個月，因自然災(zāi)害或政府行為造成停工時交房日期順延。
2.《建設(shè)工程施工合同》復(fù)印件一份，擬證實該合同第三部分約定了工期順延的其他情形，如遇不可抗力等情況，則工期相應(yīng)順延。
3.《關(guān)于加強(qiáng)德令哈市2017年冬季施工管理的通知》復(fù)印件一份，擬證實2017年停工時間為11月15日，開工時間在5月份前后。
4.竣工驗收報告復(fù)印件一份，擬證實案涉工程竣工時間為2017年3月7日。
5.通話錄音記錄一份，擬證實簽署協(xié)議的過程，原告所述不屬實。
經(jīng)審理查明，2014年5月8日，原告某保險公司（甲方）與被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）簽訂了《樓宇開發(fā)承建合作協(xié)議》。約定：一、合作方式和內(nèi)容：“原告以位于德令哈市奧運(yùn)廣場南側(cè)辦公樓、車庫、鍋爐房、門衛(wèi)室等建筑物和土地使用權(quán)與被告進(jìn)行合作開發(fā)，被告負(fù)責(zé)開發(fā)過程中相關(guān)手續(xù)辦理、項目建設(shè)管理、全部費用的承擔(dān)。開發(fā)完成后，由被告負(fù)責(zé)向原告交付約定的房屋和車位所有權(quán)、相關(guān)院落及公共設(shè)施使用權(quán)等。開發(fā)過程需繳納的全部稅費由乙方全額承擔(dān)。”……四、乙方向甲方交付房產(chǎn)條件“交付房產(chǎn)的條件為房屋建設(shè)和裝飾裝潢竣工驗收合格房屋……”五、乙方交付房產(chǎn)時間“從開工之日起施工期為18個月，因自然災(zāi)害或政府行為造成停工時交房日期順延。在正常情況下乙方保證18個施工期滿后將滿足協(xié)議約定條件的房產(chǎn)交付甲方，乙方逾期交房的，按逾期天數(shù)每日向甲方承擔(dān)3000元違約金，過渡房用房時間相應(yīng)順延，……”
2014年11月30日某保險公司、青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（發(fā)包方）與四川省兆倉建筑有限公司（承包方）簽訂《建設(shè)工程施工合同》。就案涉工程概況、內(nèi)容、價款等進(jìn)行約定。其中第一部分合同工期開工日期為2014年11月30日，竣工日期為2016年2月28日。第三部分工期延誤約定的其他情況約定“在建設(shè)管理部門下達(dá)冬季停工通知后的停工期間，不計入施工時間。根據(jù)通知要求的停工時間，工期順延。”……。
2015年5月7日德令哈市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)本案案涉工程建設(shè)工程施工許可證。準(zhǔn)予施工。
2017年3月7日案涉工程竣工驗收。主要工程內(nèi)容為：“基礎(chǔ)、主體、裝飾、屋面、水暖、電氣、通風(fēng)、七個部分及施工技術(shù)資料。”交接情況“本工程符合設(shè)計及合同約定的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量無缺陷。”
2018年1月20日某保險公司（甲方）與青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（已方）簽訂《關(guān)于人保財險海西州分公司新辦公樓交付使用協(xié)議》，約定“一、新辦公樓由乙方于2018年2月4日交付給甲方使用。……”甲方負(fù)責(zé)人簽字為吳永勝，加蓋該公司印章，乙方簽字為杜光中，加蓋有該公司印章。該公司印章處備注“四、五、六項有異議，其他認(rèn)可。”
對于本案是否存在逾期交房及逾期日期的問題。首先，確定開工日期。經(jīng)庭審查明，案涉工程（不含裝飾裝修工程）由四川省兆倉建筑有限公司承包施工，經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實德令哈市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局準(zhǔn)予施工日期為2015年5月7日，即確定開工時間為2015年5月7日。其次，確定扣除的期間。第一、2014年11月30日某保險公司、青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（發(fā)包方）與四川省兆倉建筑有限公司（承包方）簽訂《建設(shè)工程施工合同》合同工期為455天。專用條款13條，“在建設(shè)管理部門下達(dá)冬季停工通知后的停工時間，不計入施工時間，根據(jù)通知要求的停工時間，工期順延”結(jié)合被告提交的《關(guān)于加強(qiáng)德令哈市2017年冬季施工管理的通知》及本地氣候條件，每年冬季停工為11月15日前后，次年復(fù)工時間為4月20日前后，酌情確定冬季停工期間為5個月。據(jù)此扣除2015年度至2017年度冬季停工時間10個月。第二、根據(jù)在案證據(jù)《樓宇開發(fā)承建合作協(xié)議》“五、乙方交付房產(chǎn)時間“從開工之日起施工期為18個月”。2015年5月7日準(zhǔn)予施工，計算18個月，至2016年11月7日。順延扣除四川省兆倉建筑有限公司工期455天剩余的85天（540天（18個月）－455天，剩余85天），順延冬季停工時間10個月，被告至遲應(yīng)在2017年12月2日前交付符合約定條件的房屋（含裝潢）。第三、對于交付房屋（含裝潢）時間的認(rèn)定。在案證據(jù)2018年1月20日某保險公司（甲方）與青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（已方）簽訂《關(guān)于人保財險海西州分公司新辦公樓交付使用協(xié)議》證實，該協(xié)議約定“一、新辦公樓由乙方于2018年2月4日交付給甲方使用。……”系原、被告對于交付房屋（含裝潢）新的約定，且對于2018年1月20日至2月4日期間未約定逾期交房違約金。庭審中被告雖稱因杜光中未取得其授權(quán)而簽署該協(xié)議，不予認(rèn)可。但根據(jù)該協(xié)議中備注條件，符合正常認(rèn)知及表達(dá)，且被告認(rèn)可杜光中系其助手，故該意見本院不予支持。據(jù)此認(rèn)定原被告雙方交付房屋（含裝潢）時間為2018年1月20日。綜上，逾期交付房屋時間為1個月18天，即48天×3000元＝144000元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《樓宇開發(fā)承建合作協(xié)議》系雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合法有效。對原、被告均具有約束力，雙方均應(yīng)按照約定誠信、全面履行自己的義務(wù)。雙方簽訂合同后，被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依約應(yīng)于2017年12月2日前將房屋（含裝潢）交付給原告，但被告在2018年1月20日尚未實際交付房屋給原告崔已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告主張逾期交房違約金成立，本院依法予以支持。依據(jù)合同約定被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額應(yīng)以本院認(rèn)定的144000元（48天×3000元）為準(zhǔn)。關(guān)于被告辯稱原被告雙方與四川兆倉公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，二者的標(biāo)的都是同一標(biāo)的物，故應(yīng)由四川兆倉公司承擔(dān)責(zé)任。對于原被告雙方簽訂的樓宇開發(fā)協(xié)議，工期為18個月，并不是交房日期，不存在超期交房的情況的意見，與本院查明的事實不符，故本院對此辯解不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告某保險公司逾期交房違約金144000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費16815元，由原告某保險公司承擔(dān)14943元，由被告青海萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1872元。保全費5000元由原告某保險公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人及代表人的人數(shù)提出副本，上訴于海西蒙古族藏族自治州中級人民法院。
審　判　長　　喇興儒
人民陪審員　　陸　萍
人民陪審員　　吳紫紅
二〇一九年一月三日
書　記　員　　李國珍