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（2015）宜民一終字第01437號 占有保護糾紛 二審 民事 安慶市中級人民法院 2015-12-09

上訴人（原審被告）：嚴X甲，男，漢族，住安徽省安慶市迎江區。
委托代理人：嚴X乙。
上訴人（原審被告）：於X甲，女，漢族，住安徽省安慶市迎江區。
上訴人（原審被告）：於X乙，男，漢族，住安徽省安慶市迎江區。
上訴人（原審被告）：胡XX，女，漢族，住安徽省安慶市迎江區。
被上訴人（原審原告）：某保險公司。
法定代表人：薛X，總經理。
委托代理人：潘XX，安徽中天人律師事務所律師。
上訴人嚴X甲、於X甲、於X乙、胡XX因與被上訴人某保險公司占有保護糾紛一案，不服安徽省安慶市迎江區人民法院（2015）迎民一初字第00010號民事判決，共同向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年10月27日在本院公開開庭審理了本案。上訴人嚴加的委托代理人嚴X乙及上訴人於X甲、於X乙，被上訴人某保險公司的委托代理人潘XX到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院查明：坐落于安慶市迎江區老峰鎮石山寺街61號的房產，是原中國人民保險公司安慶分公司在老峰鎮的代辦所，于1993年興建，此代辦所為該公司在老峰鎮的一個營業網點。1996年原中國人民保險公司安慶分公司進行了分業經營，成立了兩家國有保險公司，即：中保財產保險有限公司安慶分公司和中保人壽保險有限公司安慶分公司。當時按中國人民保險公司安徽省分公司的安排，對老峰鎮的人保代辦所的房產進行了分割，即臨街六間門面房中，靠東側（鐵門西邊）的兩面門面房向上一至三樓，外加鐵門東邊的兩間門面房（此兩間高度只有壹層）歸中保人壽保險有限公司安慶分公司所有，其余所有門面房向上一至三樓及附屬房產等全部歸中保財產保險有限公司安慶分公司所有，后面的場院為財險和壽險共同所有。2003年由于股改上市的需要，以上兩家國有保險公司分別改名為：某保險公司和中國人壽保險股份有限公司安慶市分公司。嚴X甲、於X甲系夫妻關系，於X乙、胡XX與嚴X甲、於X甲系親戚關系。1998年9月17日，嚴X甲與安慶市中保財產保險勞動服務公司（某保險公司的下屬單位）訂立房屋租賃合同，約定：某保險公司將所屬的老峰分理處店面東頭兩間門面房出租給嚴X甲從事經營，租賃期限自1998年10月1日至1999年9月30日，年租金為3000元。合同到期后，嚴X甲、於X甲繼續租賃該房。2000年，某保險公司的代理人余昌余與於X甲續訂了租賃合同，約定中國人民保險公司安慶分公司將上述門面房租給嚴X甲從事經營，期限自2000年4月1日至2001年3月31日，年租金3000元。合同到期后，雙方未續簽合同，但兩被告繼續承租上述門面房，并交付租金。期間原告的門面房上面的二樓、三樓及附屬房（附屬房包括地下室、廚房、衛生間）共計11間房屋被四被告占住。2009年6月份，原告要求被告搬出門面房，兩被告未同意，雙方就此事協商未果，引起訴訟。2013年7月10日本院作出（2013）迎民一初字第00391號民事判決書，判決嚴X甲、於X甲于本判決生效后七日內搬出位于安慶市老峰鎮石寺街61號某保險公司向其出租的兩間門面房。承擔房租及占用房屋的使用費。嚴X甲、於X甲不服提起上訴，經安徽省安慶市中級人民法院調解，嚴X甲、於X甲自愿搬出租賃的門面房，某保險公司放棄房租及使用費。本案爭訟房產某保險公司至今未取得產權證書。
原判決認定上述事實的證據有：營業執照、組織機構代碼證復印件、戶籍查詢材料、（2013）迎民一初字第00391號民事判決書、房產分割情況說明、平面圖及建房材料、證明、書面通知及郵寄憑證，照片及視頻、當事人的陳述。
原審法院認為：原告在安慶市迎江區老峰鎮石山寺街61號中的房屋，雖未取得房屋權屬證書，但不影響其對該房屋主張所有權。四被告辯稱所住房屋與原告沒有任何關聯性或由自己承建，但均未提供證據予以證明，其抗辯理由不能成立。四被告占用上述房屋，沒有合同或法律依據，其行為已構成對原告權利的侵害，故原告要求四被告搬出占用的房屋并恢復原狀交還給原告的訴求，本院予以支持。原告在被告占用房屋的數年內怠于行使權利，且不能提供損失依據，故主張被告支付占用房屋期間使用費30500元的訴求，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十三條第二款、第一百零六條第二款、第一百三十四條第一款第（一）項、第（四）項《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規定，原審判決：被告嚴X甲、於X甲、於X乙、胡XX于本判決生效后三十日內搬出位于安慶市老峰鎮石寺街61號門面房上面的二樓、三樓及附屬房，并恢復原狀交還給某保險公司；二、駁回原告某保險公司的其他訴訟請求。案件受理費563元，原告某保險公司負擔163元，被告嚴X甲、於X甲、於X乙、胡XX各負擔100元（（該款原告已預繳）。
宣判后，嚴X甲、於X甲、於X乙、胡XX不服，共同上訴提出：原審法院將安慶市迎江區老峰鎮石山寺街61號的附屬房（四間廚房及三間衛生間）全部認定為被上訴人所有，此認定錯誤。按照原審認定，1996年中國人民財產保險公司安徽省分公司的安排，對老峰鎮石山寺街61號原人保代辦所的房產進行了分割，其中主樓靠的將近一半歸中保人壽保險有限公司安慶分公司所有。因老峰鎮石山寺街61號房產原是一個整體，共同使用三個衛生間，四個廚房。石山寺街61號房產被分割后，人壽保險公司不可能不使用石山寺街61號的衛生間和廚房，原審將此四間廚房及三間衛生間全部認定為被上訴人所有，違背常理，上訴人的親屬嚴X乙取得了中國人壽保險公司位于安慶市老峰鎮石山寺街61號房產后，嚴X乙許可上訴人使用老峰鎮石山寺街61號共同附屬房的部分衛生間和一間廚房，上訴人對此衛生間和廚房的占有是合法的，原審判決上訴人讓出衛生間和廚房是錯誤的，請求二審法院撤銷原判，依法改判。
某保險公司在庭審中辯稱：原審判決認定事實清楚，適用法律正確，上訴人的陳述有悖于本案事實和法律規定，上訴人的訴求缺乏事實依據。請求二審法院駁回上訴，維持原判。
二審查明的事實與原審一致，雙方當事人所舉證據與原審相同，相對方質證意見同于一審，本院認證意見與一審一致。對原判認定的事實本院予以確認。
本院認為，綜合各方當事人的舉證、質證及訴辯意見，本案二審的爭議焦點為：原判決嚴X甲、於X甲、於X乙、胡XX搬出位于安慶市老峰鎮石山寺街61號門面房上面的二樓、三樓房屋及附屬房有無事實依據。根據一審查明的事實，坐落于安慶市迎江區老峰鎮石山寺街61號的房產，是原中國人民保險公司安慶分公司在老峰鎮的代辦所，1996年原中國人民保險公司安慶分公司進行了分業經營，成立了兩家國有保險公司，即中保財產保險股份有限公司安慶分公司和中保人壽保險有限公司安慶分公司。當時按中國人民保險公司安徽省分公司的安排，對老峰鎮的人保代辦所的房產進行了分割，即臨街六間門面房中，靠東側（鐵門西邊）的兩間門面房向上一至三樓，外加鐵門東邊的兩間門面房（此兩間高度只有壹層）歸中保人壽保險有限公司安慶分公司所有，其余所有門面房向上一至三樓及附屬房產等全部歸中保財產保險有限公司安慶分公司所有，后面的場院為財險和壽險共同所有。2003年由于股改上市的需要，以上兩家國有保險公司分別改名為某保險公司和中國人壽保險股份有限公司安慶市分公司。現二審期間，四上訴人對一審判決其搬出某保險公司所有的位于安慶市老峰鎮石山寺街61號門面房上面的二、三樓不持異議，但上訴提出附屬房屋和老峰鎮石山寺街61號是一個整體，是由某保險公司與中國人壽保險股份有限公司安慶市分公司共同使用，且上訴人親屬嚴X乙取得了中國人壽保險公司位于安慶市老峰鎮石山寺街61號的房產，因此，上訴人使用部分附屬房并無不當的理由，經查，位于安慶市老峰鎮石山寺街61號房屋，已于1996年經中國人民保險公司安徽省分公司分割，將附屬房產全部歸某保險公司所有，上訴人親屬嚴X乙雖取得了中國人壽保險公司位于安慶市老峰鎮石山寺街61號的房屋，但其并不包括訴爭的附屬房屋，上訴人在未經被上訴人同意情況下，擅自占用已構成對被上訴人權利的侵害，故原判決對被上訴人要求上訴人搬出占用的房屋并恢復原狀交還給被上訴人的訴求予以支持并無不當。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由上訴人嚴X甲、於X甲、於X乙、胡XX共同負擔。
本判決為終審判決。
審　判　長　　周大慶
審　判　員　　胡　毅
代理審判員　　朱　靜
二〇一五年十二月九日
書　記　員　　吳學軍