国产综合自拍-国产综合色在线视频-国产综合色在线视频区-国产综合色精品一区二区三区-一级特黄a大片免费-一级特黄a免费大片

（2019）鄂10民終673號(hào) 物權(quán)糾紛 二審 民事 荊州市中級(jí)人民法院 2019-07-12

上訴人（原審原告）：某保險(xiǎn)公司，住所地江陵縣。
負(fù)責(zé)人：劉XX，該支公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：覃XX，湖北博智律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：江X，湖北利楚律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：張XX，男，漢族，住江陵縣。
委托訴訟代理人：易XX，湖北荊安律師事務(wù)所律師。
上訴人某保險(xiǎn)公司因與被上訴人張XX物權(quán)糾紛一案，不服江陵縣人民法院(2017)鄂1024民初686號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年5月5日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人某保險(xiǎn)公司的委托訴訟代理人覃XX及江X，被上訴人張XX及其委托訴訟代理人易XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
某保險(xiǎn)公司上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)（2017）鄂1024民初686號(hào)民事判決，依法改判被上訴人賠償上訴人樓房加固費(fèi)91601.31元、鑒定費(fèi)38400元、2年租金252800元以及租房裝修費(fèi)127656.56元，以上各項(xiàng)損失共計(jì)510457.87元（按主責(zé)80%計(jì)算）；2、要求被上訴人承擔(dān)一、二審全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：1、原審法院查明的事實(shí)基本清楚，但一審法院在對(duì)上訴人提交的證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，且與本案存在關(guān)聯(lián)性的情況下，僅判決對(duì)部分損失進(jìn)行賠償依據(jù)不足。一審法院已確認(rèn)上訴人房屋的損失價(jià)值及損害的主要原因與被上訴人建房行為有關(guān)，被上訴人承擔(dān)主要的賠償責(zé)任，即賠償80%，上訴人對(duì)此事實(shí)認(rèn)定無(wú)異議。上訴人的損失除房屋安全鑒定費(fèi)、涉案房屋損失外，還應(yīng)包括新租辦公樓裝修費(fèi)、租賃費(fèi)，理由如下：（1）由于該涉案房屋的危險(xiǎn)性評(píng)定為C級(jí)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，從鑒定報(bào)告看，本案涉案房屋已不能正常使用，需及時(shí)處理。而上訴人所屬公司性質(zhì)為國(guó)有企業(yè)，涉案房屋屬經(jīng)營(yíng)性用房，上訴人公司營(yíng)業(yè)不可能突然中斷，上訴人為保證公司正常運(yùn)營(yíng)及辦公使用，被迫采取另行租賃辦公樓的補(bǔ)救措施。一審對(duì)上訴人提交的證據(jù)3辦公樓租賃合同、證據(jù)4辦公樓裝修合同及裝修費(fèi)用的真實(shí)性均予以采信，一審法院雖認(rèn)定上訴人租用他人房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用是其必然損失但僅酌情計(jì)算2個(gè)月租金顯然不合情理，請(qǐng)求被上訴人賠償上訴人2年租金252800元（按主責(zé)承擔(dān)）。（2）一審法院未支持裝修費(fèi)不當(dāng)。被上訴人建房行為對(duì)涉案房屋損壞存在過(guò)錯(cuò)，侵害了相鄰物權(quán)，由此造成的損失包括裝修費(fèi)159570.71元，因被上訴人承擔(dān)主要責(zé)任，故被上訴人應(yīng)承擔(dān)上訴人所租辦公樓裝修費(fèi)127656.56元。2、一審法院適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條之規(guī)定，被上訴人應(yīng)對(duì)上訴人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任方式賠償損失和恢復(fù)原狀可以合并適用，賠償損失應(yīng)該包括直接損失和間接損失，一審法院已確認(rèn)因被上訴人建房行為導(dǎo)致上訴人租用新辦公樓所產(chǎn)生的費(fèi)用是其必然損失即直接損失，而附隨的裝修費(fèi)亦是客觀的、實(shí)際的損失，顯然上訴人主張的賠償全部系合理賠償。一審法院片面適用《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條，僅對(duì)租金酌情認(rèn)定，對(duì)裝修費(fèi)以無(wú)法律依據(jù)不予支持，顯然是適用法律錯(cuò)誤。一審法院應(yīng)結(jié)合《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十九條規(guī)定之規(guī)定對(duì)上訴人的損失予以全部賠償。
被上訴人張XX辯稱(chēng)，一、一審法院對(duì)房屋租金的判決認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)當(dāng)依法予以維持。被答辯人的房屋危險(xiǎn)狀態(tài)雖然被評(píng)為C級(jí)，但是根據(jù)被答辯人自己在一審法院提交的證據(jù)廣州中恒房屋安全鑒定有限公司出具的《房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告》對(duì)該受損房屋的處理提出四點(diǎn)建議。荊州名家建筑工程司法鑒定所作的鑒定意見(jiàn)書(shū)也對(duì)加固維修給予了明確、詳盡的具體方案，且該鑒定意見(jiàn)書(shū)是在一審法院主持下做出的，雙方當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論以及修復(fù)方案均無(wú)異議，以上鑒定意見(jiàn)均能體現(xiàn)出上訴人的房屋僅僅需要維修，而非重建，更無(wú)需整體搬遷。一審法院從房屋維修加固的實(shí)際情況考慮2個(gè)月工期認(rèn)定事實(shí)清楚，并判決2個(gè)月的房屋租金，應(yīng)當(dāng)依法予以維持。二、上訴人主張房屋的裝修費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)支持。上訴人訴請(qǐng)的裝修費(fèi)產(chǎn)生于其租用的新辦公場(chǎng)所入住前對(duì)新的辦公場(chǎng)所裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，該費(fèi)用上訴人一審并未提交與本案有關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)生裝修費(fèi)用的支付憑證來(lái)支持自己的請(qǐng)求。另外，一審法院按照3:7的責(zé)任比例劃分正確。上訴人在一審中明確提出按照3:7的責(zé)任比例承擔(dān)責(zé)任。三、一審法院適用法律正確。一審法院依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條的規(guī)定并無(wú)不當(dāng)。
一審原告某保險(xiǎn)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令張XX對(duì)某保險(xiǎn)公司受損的房屋地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，對(duì)開(kāi)裂的墻體鑿出裂縫兩側(cè)約為200mm寬抹灰層后壓力灌漿掛鋼筋網(wǎng)重新抹灰處理，對(duì)墻體與梯梁的貫穿開(kāi)裂壓力灌漿處理，對(duì)室外地臺(tái)的開(kāi)裂處按原狀修復(fù)處理；2、判令張XX賠償某保險(xiǎn)公司裝修損失費(fèi)50萬(wàn)元；3、張XX承擔(dān)訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。2018年7月17日，某保險(xiǎn)公司申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求：1、判令張XX賠償某保險(xiǎn)公司位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)花園路88號(hào)受損房屋的損失216260元、裝修費(fèi)用143095.28元、修復(fù)完成前辦公室租金22.12萬(wàn)元、食堂租金9100元；2、張XX承擔(dān)全部的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用以其他相關(guān)費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：某保險(xiǎn)公司位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)花園路的辦公樓始建于1988年，主體兩層、座東朝西、磚混結(jié)構(gòu)。2003年某保險(xiǎn)公司在辦公樓原有兩層之上再增加一層，增層改造前未對(duì)地質(zhì)情況做進(jìn)一步了解，也未進(jìn)行嚴(yán)格的科學(xué)論證。2014年11月，張XX動(dòng)工將其位于某保險(xiǎn)公司辦公樓北山墻外緊鄰的一層平房拆除后，在原地新建了一棟五層的私宅，該房于2015年5月主體封頂完工。2016年開(kāi)始某保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)辦公樓出現(xiàn)抹灰層裂縫、柱身有開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。
2017年10月，某保險(xiǎn)公司向一審起訴要求張XX賠償損失。2017年11月29日，某保險(xiǎn)公司委托廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定涉案房屋危險(xiǎn)性評(píng)定為C級(jí)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)。為此某保險(xiǎn)公司支付了鑒定費(fèi)10000元及巖土勘察費(fèi)10000元。2017年12月12日，一審依法委托湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司對(duì)涉案房屋的受損原因及加固維修費(fèi)用進(jìn)行鑒定。該鑒定單位于2017年12月18日僅按照房屋重置的方案對(duì)房屋損失出具了鑒定結(jié)論：房屋損失為308943元。并向一審出具說(shuō)明房屋受損原因不在其執(zhí)業(yè)范圍。為此，某保險(xiǎn)公司支付鑒定費(fèi)4500元。2018年3月9日，一審依法委托荊州名家建筑工程司法鑒定所對(duì)涉案房屋的受損原因、加固維修方案進(jìn)行鑒定。該鑒定機(jī)構(gòu)于2018年4月24日出具了鑒定結(jié)論：本次鑒定的人某保險(xiǎn)公司位于花園路的辦公樓受損，其直接主要的原因是張XX建房所引起的房屋壓力增大和不均勻下沉；其間接、次要的原因是某保險(xiǎn)公司房屋增層改造時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格的遵循規(guī)范的規(guī)定，造成房屋的安全抗力下降所致。該鑒定機(jī)構(gòu)亦設(shè)計(jì)了房屋維修方案。某保險(xiǎn)公司支付鑒定費(fèi)18500元。2018年5月14日，某保險(xiǎn)公司以湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估公司的鑒定結(jié)論達(dá)不到訴訟目的為由申請(qǐng)本案延期開(kāi)庭審理。2018年10月，一審法院再次委托荊州首信工程造價(jià)事務(wù)有限公司對(duì)涉案房屋的加固維修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估；2018年11月9日該公司經(jīng)評(píng)估涉案房屋加固工程造價(jià)為114501.64元。某保險(xiǎn)公司支付鑒定費(fèi)5000元。
一審法院認(rèn)為,國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全，否則權(quán)利人可以請(qǐng)求賠償。某保險(xiǎn)公司位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)花園路的辦公樓受損，經(jīng)鑒定與張XX修建私宅的行為之間具有因果關(guān)系。因此張XX應(yīng)當(dāng)對(duì)某保險(xiǎn)公司房屋的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)荊州名家建筑工程司法鑒定所的鑒定結(jié)論，某保險(xiǎn)公司房屋受損其直接的、主要的原因是張XX建房所引起的房屋壓力增大和不均勻下沉；間接、次要的原因是某保險(xiǎn)公司房屋增層改造時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格的遵循規(guī)范的規(guī)定，造成房屋的安全抗力下降所致。由此，張XX應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的賠償責(zé)任，也即賠償70%為宜。某保險(xiǎn)公司受損辦公樓經(jīng)鑒定加固工程造價(jià)為114501.64元，因此張XX應(yīng)賠償某保險(xiǎn)公司80151元。某保險(xiǎn)公司請(qǐng)求張XX賠償某保險(xiǎn)公司租用新辦公樓、員工食堂的租金及新辦公樓的裝修費(fèi)用，一審認(rèn)為：第一，員工食堂并不在受損房屋之列，該項(xiàng)費(fèi)用也不屬于辦公樓受損所致的直接損失，因此不予支持。第二，關(guān)于某保險(xiǎn)公司租用新辦公樓的租金費(fèi)用，由于某保險(xiǎn)公司受損的辦公樓的危險(xiǎn)性被評(píng)定為C級(jí)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)。那么某保險(xiǎn)公司租用他人房屋辦公所產(chǎn)生的費(fèi)用，是其必然損失，張XX應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但某保險(xiǎn)公司請(qǐng)求按照其租賃合同賠償兩年的租金，無(wú)法律依據(jù)。一審參照其租賃合同每年的租金15.8萬(wàn)元（每月租金也即13100元），按照房屋加固工程的工期實(shí)際情況考慮計(jì)算2個(gè)月，也即26200元。張XX按70%的賠償責(zé)任，賠償某保險(xiǎn)公司18340元（26200元×70%）租金費(fèi)用。第三，關(guān)于辦公樓裝修費(fèi)，無(wú)法律依據(jù)不予支持。關(guān)于鑒定費(fèi)總計(jì)48000元，根據(jù)鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)由張XX承擔(dān)33600元（48000元×70%）。綜上所述，張XX應(yīng)當(dāng)賠償某保險(xiǎn)公司損失合計(jì)132091元（房屋損失80151元+辦公樓租金18340元+鑒定費(fèi)33600元）。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十七條、第九十一條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二之規(guī)定，判決：一、張XX賠償某保險(xiǎn)公司各項(xiàng)損失132091元。二、駁回某保險(xiǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8800元，由某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)5800元；張XX負(fù)擔(dān)3000元。
二審審理期間，上訴人某保險(xiǎn)公司向本院提交了裝修費(fèi)用發(fā)票一份及租金發(fā)票兩份。
被上訴人質(zhì)證認(rèn)為：1、對(duì)租金的發(fā)票，關(guān)聯(lián)性不成立，購(gòu)貨單位是中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司荊州市分公司，本案主體是某保險(xiǎn)公司，且上訴人的房屋不需要整體搬遷，只需要局部修復(fù)。2、裝修費(fèi)的質(zhì)證意見(jiàn)同租金意見(jiàn)。
本院認(rèn)為：因被上訴人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有提出異議，對(duì)上訴人提交的證據(jù)予以采信。
被上訴人張XX未向本院提交二審新證據(jù)。
二審查明的事實(shí)與一審判決認(rèn)定的一致，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為：本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、一審對(duì)責(zé)任比例的劃分是否恰當(dāng)。2、一審僅支持2個(gè)月的租金損失是否恰當(dāng)。3、一審未支持上訴人租用的辦公樓的裝修費(fèi)是否恰當(dāng)。
關(guān)于一審對(duì)責(zé)任比例的劃分是否恰當(dāng)?shù)膯?wèn)題。上訴人上訴主張應(yīng)由被上訴人承擔(dān)80%的賠償責(zé)任。經(jīng)查，上訴人于2018年7月17日向一審法院提交了書(shū)面的變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)，該訴訟請(qǐng)求上訴人要求被上訴人承擔(dān)70%的損失，且上訴人在2018年8月9日一審?fù)徶兄鲝堄杀簧显V人承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。一審根據(jù)上訴人的訴請(qǐng)，本案的客觀情況，判決由被上訴人承擔(dān)70%的賠償責(zé)任并無(wú)不當(dāng)，可予以維持。上訴人要求被上訴人承擔(dān)80%的賠償責(zé)任的上訴理由不能成立，不予支持。
關(guān)于一審僅支持2個(gè)月的租金損失是否恰當(dāng)?shù)膯?wèn)題。經(jīng)查，2017年11月29日，上訴人委托廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定涉案房屋危險(xiǎn)性評(píng)定為C級(jí)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)。2018年3月9日，一審法院依法委托荊州名家建筑工程司法鑒定所對(duì)涉案房屋的受損原因、加固維修方案進(jìn)行鑒定。該鑒定機(jī)構(gòu)于2018年4月24日出具了鑒定結(jié)論：本次鑒定上訴人位于花園路的辦公樓受損，其直接主要的原因是被告建房所引起的房屋壓力增大和不均勻下沉；其間接、次要的原因是一審原告房屋增層改造時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格的遵循規(guī)范的規(guī)定，造成房屋的安全抗力下降所致。2018年10月，一審法院再次委托荊州首信工程造價(jià)事務(wù)有限公司對(duì)涉案房屋的加固維修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估；2018年11月9日該公司經(jīng)評(píng)估涉案房屋加固工程造價(jià)為114501.64元。上訴人于2018年4月9日與荊州市萬(wàn)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了期限為2年房屋租賃合同，房屋租金為每年15.8萬(wàn)元。從上訴人2018年4月9日開(kāi)始租賃房屋辦公到其涉案辦公樓于2018年11月9日確定房屋加固工程造價(jià)共7個(gè)月，加上涉案辦公樓合理的修復(fù)期2個(gè)月，本院酌定支持9個(gè)月的租金損失。被上訴人應(yīng)承擔(dān)的租金損失應(yīng)為82950元【（158000÷12）×9個(gè)月×70%】。一審僅支持2個(gè)月的租金損失不當(dāng)，應(yīng)予以改判。
關(guān)于一審未支持上訴人租用的辦公樓的裝修費(fèi)是否恰當(dāng)?shù)膯?wèn)題。經(jīng)查，上訴人的辦公樓經(jīng)鑒定涉案房屋危險(xiǎn)性評(píng)定為C級(jí)，2018年11月9日經(jīng)荊州首信工程造價(jià)事務(wù)有限公司評(píng)估涉案房屋加固工程造價(jià)為114501.64元。上訴人于2018年4月9日與荊州市萬(wàn)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了期限為2年的房屋租賃合同，并與江陵縣中雄裝飾工程有限公司簽訂了裝修改造工程合同，上訴人為租賃的辦公樓花去裝修費(fèi)159570.71元。但上訴人主張由被上訴人承擔(dān)上述裝修費(fèi)，并無(wú)相關(guān)的法律依據(jù)，故一審未支持裝修費(fèi)并無(wú)不當(dāng)，可予以維持。上訴人的該項(xiàng)上訴理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，上訴人某保險(xiǎn)公司的上訴請(qǐng)求部分成立。被上訴人張XX應(yīng)賠償上訴人某保險(xiǎn)公司損失合計(jì)196701元（房屋損失80151元+辦公樓租金82950元+鑒定費(fèi)33600元）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十七條、第九十一條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
一、撤銷(xiāo)江陵縣人民法院(2017)鄂1024民初686號(hào)民事判決；
二、被上訴人張XX于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償上訴人某保險(xiǎn)公司196701元；
三、駁回上訴人某保險(xiǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案一審案件受理費(fèi)8800元，由上訴人某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)5800元；被上訴人張XX負(fù)擔(dān)3000元；二審案件受理費(fèi)8800元，由上訴人某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)　楊　文
審判員　殷　芳
審判員　陳紅芳
二〇一九年七月十二日
書(shū)記員　張雅文