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（2016）瓊0108民初3718號 房屋買賣合同糾紛 一審 民事 海口市美蘭區人民法院 2016-12-30

原告：張X，男，漢族，公民身份號碼1302031965031xxxxx，住河北省唐山市路北區。
原告：鄭XX，男，漢族，公民身份號碼1302031964091xxxxx，住河北省唐山市路北區。
委托訴訟代理人：張X，系另一原告。
被告：某保險公司。住所地：河北省唐山市路南區。
法定代表人：張XX，總經理。
委托訴訟代理人：王XX，該公司員工。
委托訴訟代理人：高XX，該公司員工。
第三人：南方證券股份有限公司破產清算組。住所地：廣東省深圳市羅湖區。
負責人：陶XX。
原告張X、鄭XX與被告、第三人南方證券股份有限公司破產清算組（以下簡稱南方證券清算組）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張X、（原告鄭XX委托訴訟代理人）、被告某保險公司委托訴訟代理人王XX、高XX到庭參加訴訟。第三人南方證券清算組經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告張X、鄭XX訴稱，1998年9月20日，南方證券有限公司以海南南證實業公司（系南方證券全資子公司）名義與被告簽訂還款協議，約定南方證券有限公司將坐落于海口市文明東路山內花園C1棟別墅50%的產權償還被告欠款。另50%產權經過破產清算拍賣給岳國慶所有。折抵債務后一直未辦理產權證分戶過戶手續。該房產登記產權人為：南方證券有限公司海口代辦處。證件號為：房字第1xxxx號。2011年8月6日，原、被告簽訂房產買賣協議，約定原告于協議簽訂后一次性支付購房款135萬元，被告全額收取原告支付房產價款后，原告自動取得該房產的所有權，房產證過戶事宜由原告辦理，被告提供協助。2011年8月11日，原告向被告支付全額購房款，一直不能入住。該房產被岳國慶實際占有，拒不搬出。原告多次找被告要求辦理過戶，被告認為資產已不在其賬上，在過戶方面無法提供協助。因一直無法辦理過戶手續，致使原告的權益受到侵害，物權無法實現。特請求：1、判令原、被告雙方所簽訂的房產買賣協議真實有效；2、判令被告將登記在第三人名下的位于海口市文明東路山內花園C1棟50%房產（產權證號：房字第1xxxx號）過戶到原告名下；3、判令被告承擔全部訴訟費用。
被告某保險公司辯稱，一、我公司與原告張X、鄭XX簽訂的房產買賣協議合法有效。二、原告張X、鄭XX第2項訴訟請求無事實和法律依據。1、涉案房產登記在南方證券有限公司海口代辦處名下，有房屋所有權證可以證實，并非如原告所述在第三人南方證券清算組名下，因此原告所述涉案房產的登記情況不準確。2、我公司與原告張X、鄭XX簽訂的房產買賣協議第三條明確約定，“有關房產證分割、過戶等事宜由乙方（即張X、鄭XX）自行辦理，相關費稅等亦由乙方承擔，但甲方（即我公司）有義務提供證明該房產系甲方合法取得的相關材料”。房產買賣協議真實合法有效，雙方均應按照協議約定履行。現原告起訴要求我公司辦理過戶手續，違反了房產買賣協議約定，有悖誠實信用原則。3、原告在訴狀中稱“被告認為資產已不在其賬上，在過戶方面無法提供協助”不符合客觀事實。對于原告要求辦理房產過戶，我公司一直持積極配合的態度。我公司給原告提供了中保財產保險有限公司唐山分公司與海南南證實業公司簽訂的《協議書》等證明該房產系我公司合法取得的相關材料，在2016年5月24日還應原告要求為原告出具了2011年8月6日將涉案房產轉讓給原告的證明，根本不存在不提供協助的情況。4、原告在訴狀中稱“一直不能入住，該房產被岳國慶實際占有，拒不搬出”，與我公司無關。雙方簽訂的房產買賣協議第一條，已經對該房產的來源及現狀進行了詳細說明，其中第4點“該房產先由岳國慶占用，但甲方與岳國慶并無租賃協議，亦無其他任何使用協議房產買賣協議”。第二條：“乙方對該房產來源及現狀均已經充分了解并認可，同意自愿購買該房產”。第五條第3點“至于岳國慶現仍占用該房產事宜，由乙方與岳國慶協商處理讓其搬出，或由乙方自行決定是否采取司法途徑解決。此事如何解決以及解決到何種程度及結果均與甲方無關”。因此，原告購買房產后不能入住與我公司無關。三、原告訴請我公司承擔全部訴訟費用沒有依據，我公司不同意承擔訴訟費用。我公司對于房產買賣協議真實有效并沒有異議，一直認同房產買賣協議合法有效。同時我公司不存在任何的違約行為，也沒有任何過錯。因此本案之所以形成訴訟我公司沒有任何責任，故不同意承擔本案訴訟費用。綜上所述，我公司與原告簽訂的房產買賣協議真實合法有效，房產買賣協議明確約定有關房產證分割、過戶由原告自行辦理，而非我公司辦理，故原告訴請我公司辦理房產過戶沒有依據。原告在辦理房產過戶過程中，我公司可以提供力所能及的協助。
第三人南方證券清算組未作陳述。
經審理查明，2011年8月6日，原、被告簽訂一份《房產買賣協議》，約定：“原告購買被告所有的位于海口市文明東路山內花園C1棟別墅50%的房產；房產來源及現狀為1998年9月20日南方證券有限公司以海南南證實業公司（系南方證券全資子公司）的名義與中保財產保險有限公司唐山分公司（系被告前身）簽訂協議書，前者以現金770萬元、車輛折價110萬元、海口市文明東路山內花園C1棟別墅50%的產權折價212萬元，向后者還清全部借款本息人民幣1092萬元；其中半棟別墅抵債后，一直未辦產權證分戶過戶手續。南方證券股份有限公司（前身系南方證券有限公司）于2006年8月16日經深圳市中級人民法院依法宣告破產還債，并指定成立破產清算組對南方證券股份有限公司進行全面破產清算。2008年1月破產清算組公開拍賣山內花園C1棟別墅另50%產權，岳國慶競得。但因只有一半產權，至今未辦理房屋產權的分戶過戶手續。房屋登記產權人為南方證券有限公司海口代辦處，證號為房字第19225號。現由被告與岳國慶各占50%產權，至今未辦理各自獨立的房產證。現房產證由南方證券清算組保管。房產尚無土地證。房產先由岳國慶占用，但被告與岳國慶并無租賃協議，亦無其他任何使用協議。原告對房產的來源及現狀均已經充分了解并認可，同意自愿購買房產。雙方議定房產價款為135萬元，原告自協議簽訂后3日內一次性付給被告全部房款。被告全額收取原告支付的房產價款后，原告自動取得該房產的所有權。因該房產與岳國慶共用一個房產證，有關房產證分割、過戶等事宜由原告自行辦理，相關費稅等亦由原告承擔，但被告有義務提供證明該房產系被告合法取得的相關材料。與房產有關的土地手續由原告自行辦理，與被告無關”。合同簽訂后，原告已向被告付清購房款。2016年9月26日，原告向本院提起訴訟。
另查明，2006年8月16日，廣東省深圳市中級人民法院作出（2006）深中法民七字第26-1號民事裁定書，裁定宣告南方證券股份有限公司破產還債，并指定破產清算組對破產企業進行接管。2010年5月11日，南方證券清算組出具《關于海口市文明東路山內花園C1棟產權情況的證明》，內容為：“海口市文明東路山內花園C1棟別墅是南方證券股份有限公司（前身為南方證券有限公司）的房產，登記在南方證券有限公司海口代辦處的名下。1998年9月20日，南方證券有限公司以海南南證實業公司（系南方證券全資子公司）的名義與中保財產保險有限公司唐山分公司簽訂協議書，前者以現金770萬元、車輛折價110萬元、海口市文明東路山內花園C1棟別墅50%的產權折價212萬元向后者還清全部借款本息人民幣1092萬元。其中半棟別墅抵債后一直未辦理產權證分戶過戶手續。南方證券股份有限公司于2006年8月16日經深圳市中級人民法院依法宣告破產還債，并指定成立我組對南方證券股份有限公司進行全面破產清算，所以上述‘山內花園C1棟房產’的50%產權已經公開拍賣處置，但因只有一半產權，至今還沒有辦理好房屋產權的分戶過戶手續”。
本院所確認的上述事實，有《房產買賣協議》、《關于海口市文明東路山內花園C1棟產權情況的證明》、（2006）深中法民七字第26-1號民事裁定書、（2006）深中法民七字第26號指定成立破產清算組函、當事人陳述筆錄等在案為憑。這些證明材料已經開庭質證和本院審查，可以采信。
本院認為，原、被告簽訂的《房產買賣協議》，系當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規強制性規定，為有效合同。合同簽訂后，原告已付清購房款，被告有義務協助將登記在其名下的房產過戶至原告名下。但涉訴房產由南方證券有限公司以海南南證實業公司的名義抵債給被告后，至今未過戶至被告名下。現原告要求被告將涉訴房產直接過戶至原告名下，不符合《中華人民共和國物權法》第九條規定，故不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國物權法》第九條規定，判決如下：
一、原告張X、鄭XX與被告某保險公司于2011年8月6日簽訂的《房產買賣協議》有效。
二、駁回原告張X、鄭XX其他訴訟請求。
案件受理費16950元，由原告張X、鄭XX負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于海南省海口市中級人民法院。
案件唯一碼
審判長黃亮
人民陪審員李炳雄
人民陪審員陳玉珍
二〇一六年十二月三十日
書記員趙曼君
速錄員楊婷婷
附：相關法律條文
《中華人民共和國合同法》
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
審核：黃亮撰稿：黃亮校對：趙曼君印刷：余小英
海南省海口市美蘭區人民法院2016年12月30日印制
（共印16份）