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作者：空流霜
編輯：顧檸
來源：險企高參

近日，多方信源報道萬科總裁、首席執行官祝九勝被公安機關帶走。但事件不到48小時就出現“反轉”，祝九勝朋友圈突然更新一則“廣告”，似乎在對外界傳達某種信息。

祝九勝職業生涯起步于銀行，隨后進入萬科。履歷顯示，祝九勝1969 年出生，1993 年和2003 年先后獲得中南財經政法大學經濟學碩士學位、經濟學博士學位。

1993年，祝九勝進入中國建設銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等職務。供職近20年后，祝九勝轉戰到萬科。
2012年加入萬科擔任高級副總裁，分管集團資金管理部。2014 年，擔任萬科全資附屬企業深圳市萬科財務顧問有限公司董事長。2016 年，擔任萬科合營企業深圳市鵬鼎創盈金融信息服務股份有限公司董事長兼總經理。2018 年 1 月 31 日，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執行官。2022 年 1 月，兼任長租公寓事業部（BU）首席合伙人。
值得注意的是，祝九勝利用在金融領域廣泛的人脈和資深的經驗，為萬科在金融市場的拓展和融資渠道的多樣化提供了有力支持，例如推動萬科與建設銀行的合作，2007 年、2009 年萬科與建設銀行分別簽署戰略合作協議，兩年間獲得共計 700 億元的授信。
2025 年1月15日，祝九勝被公安機關帶走，1月17日凌晨0點 46 分，突然更新了朋友圈。對于不相關的機構與人來說這可以說是個不小的“瓜”，但是或許對部分保險公司來說，祝九勝“失聯48小時”也是他們的“驚魂48小時”。
這就不得不提起幾家保險資產公司與萬科之間的“合作關系”——從2019年到2023年，萬科通過保險資金不動產債權投資計劃，累計融資規模達到402億元，涉及7家保險機構，包括新華資產、泰康資產、平安資產、太平資產、太平洋資產、華泰資產和招商信諾資產。這些合作項目主要集中在不動產開發和經營性業務，期限多為3-5年，有傳言說，去年祝九勝帶領相關團隊奔赴各大保險公司以求“展期”，現部分項目已展期至2026年。
其中，新華資產與萬科合作多個債權投資計劃，總額達53.02億元，合作項目包括武漢金域國際不動產債權投資計劃（26.25億元，期限5年，萬科提供擔保），物流基礎設施債權投資計劃（15.77億元），及昆明債權投資計劃（11億元），多數項目期限為3-5年，部分展期至2026年。
泰康資產與萬科涉及天府萬科云城北地塊、南地塊及萬科薈光大廈三個項目，融資總額不超過44億元，每筆貸款期限為5年，萬科為這些融資提供連帶責任保證擔保，合作期限為5年。
此外，華泰資產、太平洋資產、平安資產、太平資產及招商信諾資產均與多個不動產開發項目合作，合作規模均超50億元，其中太平資產管理公司的合作金額為49.5億元。合作期限均超過5年，部分合作超過10年。招商信諾資產亦為萬科提供債權投資計劃。

盡管對于30萬億龐大規模的險資，400億的債權投資并非小數目，據中國保險資產管理業協會披露的數據顯示，2019年注冊了282份不動產債

在2024年，仍有多家中國保險公司進行大規模的不動產投資。例如，平安人壽披露了對上海來福士廣場等六個商業辦公不動產項目的投資，出資余額約299.73億元，總投資不超過330億元，并在其他日期披露了多筆大額投資。此外，平安人壽還宣布收購了位于廣東江門和陜西西安的物流園。
友邦人壽完成了對北京朝陽區凱德?星貿項目的控股權收購，交易總對價近24億元；建信人壽在上海市黃浦區的辦公樓項目累計出資超過50億元；太保壽險對上海市太平洋新天地商業中心項目的投資成本已達149.37億元；中郵人壽投資了西安啟迪中心。新華保險通過旗下基金大規模布局萬達資產，接手了9個萬達廣場項目；泰康人壽則披露了對英國欣克利角C核電項目的投資，并在國內外多個城市接盤了六項資產，總建筑面積約34.96萬平方米，總代價超20億元，還在廣州黃埔區以1.12億元競得地塊用于建設醫院和養老服務產業。