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今天的“非車轉型全記錄”專欄，分享一個物業責任險的承保案例。

一、業務來源：物業經理，該物業已有承保數據，賠付率一般；

二、提供材料：物業公司營業執照、實際物業管理地區的信息：車位數（分地面地下）、電梯數、面積等

三、標的情況：物業類型寫字樓；物業管理建筑面積371000平方；電梯個數114個；停車位數量3039；游泳池個數0；地址個數6.

四、意向保險公司：以大公司為主，最好有保中風控管理；

五、風險點：電梯事故較多，過往的案子集中在一個物業的滲水事故；

六、保額：

1、物業責任險：每次事故財產損失限額100萬；每次事故每人限額100萬，每次事故賠償限額500萬，累計賠償限額1000萬；

2、附加停車場責任：每次事故賠償限額200萬，每車累計賠償限額20萬，累計賠償限額1000萬；

3、電梯責任險：每次事故每人限額20萬，每次事故賠償限額200萬，累計賠償限額1000萬。

七、保費：主險保費9.7萬，附加險合計保費2.8萬，合計保費12.5萬；

八、免賠：1000或10%，以高者為準；

九、保險時間：一年；

十、特約（主險）：

1、對本保單項下未列明投保之場所(包括游泳池、停車場、游樂設施、觀賞水池)及特種設 備(包括電梯等升降裝置)引起的索賠和賠償責任本保單項下不予承擔；

2、因車輛停放在未畫線車位造成的事故損失，保險人不負責賠償；

3、本方案僅承保取得有效經營許可證的正規停車場，進出需有刷卡登記制度，監控系統，出險后被保險人需提供 基本的事實證明；

4、被保險人應當具備適當的安全防范措施，保證閉路電視監控系統運行正常，二十四小時有專門人員值班，車輛進出全部予以記錄，出險后被保險人必須提供能證明事故的監控錄像等證明其責任的材料，否則不承擔賠償責任；

5、本保單不承擔路邊停車位發生的任何損失；

6、本保單不承保因為機械車位錯誤操作而引起的任何對第三者人身、財產造成的傷害及索賠。  (針對機械停車場)；

7、出險后保險人有權核實實際車位數，被保險人投保的車位數低于出險時實際車位數時，按投保車位數與出險時被保險人實際車位數的比例乘以實際損失計算賠償，最高不超過每次事故賠償限額。

十一、保險責任（主險）：

在保險期間內，被保險人在本保險單中列明的物業管理區域內從事物業管理 工作過程中，因過失導致意外事故，造成下列損失，依照中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區法律）應由被保險人承擔的經濟賠償責任，保險人按照本保險合同約定負責賠償：（一）第三者人身傷亡；（二）物業管理區域外的第三者財產損失；（三）業主共有的物業財產的損失；（四）其他未在本條款“責任免除”中列明除外的財產損失。

十二、責任免除（主險）：

1、投保人、被保險人及其代表的故意行為或重大過失；

2、戰爭 、敵對行動 、軍事行為 、武裝沖突 、罷工 、騷亂 、暴動 、恐怖活動、 盜竊、搶劫

3、 核輻射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；

4、大氣污染、土地污染、水污染及其他各種污染；

5、 行政行為或司法行為；

6、地震 、火山爆發 、海嘯 、雷擊 、洪水 、暴雨 、 臺風 、龍卷風 、暴風 、雪 災 、雹災 、冰凌 、泥石流 、崖崩 、地崩 、突發性滑坡 、地面突然下陷等自然災害， 但因被保險人管理、維護不善造成災害來臨時本不應發生的損失除外；

7、物業管理區域內房屋建筑 、設施以及第三者電器設備本身的質量問題或內在缺陷。

十三、免于賠償（主險）：

1、被保險人或其雇員的人身傷亡及其所有 、保管或控制的財產 的損失 ，但物業財產損失不在此限；

2、業主專有的房屋、裝修、 附屬設施及房屋內業主的個人財產的損失；

3、被保險人應該承擔 的合 同責任 ，但無合 同存在時仍然應 由被保險人承擔的經濟賠償責任不在此限；

4、 罰款、 罰金及懲罰性賠償；

5、精神損害賠償；

6、間接損失；

7、投保人、被保險人在投保之前已經知道或可以合理預見的索賠情況；

8、物業管理資質證書被資質審批部門吊銷期間所發生的損失；

9、被保險人將物業管理區域內的專項服務業務委托給他人的情況下， 因他人的業務活動導致的第三者的人身傷亡及財產損失；

10、 依法應由供水、 排水、 供電、 供氣、 供熱、通訊、有線電視等單位承擔維修、養護責任的相關管線和設備自身的損失及由其導致的責任；

11、物業管理區域內機動車輛及非機動車輛的損失， 但因被保險人的過失導致的機動車輛或非機動車輛在通過車庫出入口或車輛道閘時遭受的損失不在此限；

12、游泳場所內發生的第三者人身傷亡及財產損失；

13、 本保險合同中載明的免賠額、按免賠率折算的免賠額。

案例由讀者提供，業務信息已脫敏，歡迎有該產品經驗的市場人員和核保人員在評論區補充，歡迎大家分享非車轉型經歷。