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今天的“非車轉(zhuǎn)型全記錄”專欄，分享一個(gè)物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)的承保案例。

一、業(yè)務(wù)來源：物業(yè)經(jīng)理，該物業(yè)已有承保數(shù)據(jù)，賠付率一般；

二、提供材料：物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、實(shí)際物業(yè)管理地區(qū)的信息：車位數(shù)（分地面地下）、電梯數(shù)、面積等

三、標(biāo)的情況：物業(yè)類型寫字樓；物業(yè)管理建筑面積371000平方；電梯個(gè)數(shù)114個(gè)；停車位數(shù)量3039；游泳池個(gè)數(shù)0；地址個(gè)數(shù)6.

四、意向保險(xiǎn)公司：以大公司為主，最好有保中風(fēng)控管理；

五、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：電梯事故較多，過往的案子集中在一個(gè)物業(yè)的滲水事故；

六、保額：

1、物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)：每次事故財(cái)產(chǎn)損失限額100萬；每次事故每人限額100萬，每次事故賠償限額500萬，累計(jì)賠償限額1000萬；

2、附加停車場責(zé)任：每次事故賠償限額200萬，每車?yán)塾?jì)賠償限額20萬，累計(jì)賠償限額1000萬；

3、電梯責(zé)任險(xiǎn)：每次事故每人限額20萬，每次事故賠償限額200萬，累計(jì)賠償限額1000萬。

七、保費(fèi)：主險(xiǎn)保費(fèi)9.7萬，附加險(xiǎn)合計(jì)保費(fèi)2.8萬，合計(jì)保費(fèi)12.5萬；

八、免賠：1000或10%，以高者為準(zhǔn)；

九、保險(xiǎn)時(shí)間：一年；

十、特約（主險(xiǎn)）：

1、對(duì)本保單項(xiàng)下未列明投保之場所(包括游泳池、停車場、游樂設(shè)施、觀賞水池)及特種設(shè) 備(包括電梯等升降裝置)引起的索賠和賠償責(zé)任本保單項(xiàng)下不予承擔(dān)；

2、因車輛停放在未畫線車位造成的事故損失，保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償；

3、本方案僅承保取得有效經(jīng)營許可證的正規(guī)停車場，進(jìn)出需有刷卡登記制度，監(jiān)控系統(tǒng)，出險(xiǎn)后被保險(xiǎn)人需提供 基本的事實(shí)證明；

4、被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具備適當(dāng)?shù)陌踩婪洞胧ＷC閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，二十四小時(shí)有專門人員值班，車輛進(jìn)出全部予以記錄，出險(xiǎn)后被保險(xiǎn)人必須提供能證明事故的監(jiān)控錄像等證明其責(zé)任的材料，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任；

5、本保單不承擔(dān)路邊停車位發(fā)生的任何損失；

6、本保單不承保因?yàn)闄C(jī)械車位錯(cuò)誤操作而引起的任何對(duì)第三者人身、財(cái)產(chǎn)造成的傷害及索賠。  (針對(duì)機(jī)械停車場)；

7、出險(xiǎn)后保險(xiǎn)人有權(quán)核實(shí)實(shí)際車位數(shù)，被保險(xiǎn)人投保的車位數(shù)低于出險(xiǎn)時(shí)實(shí)際車位數(shù)時(shí)，按投保車位數(shù)與出險(xiǎn)時(shí)被保險(xiǎn)人實(shí)際車位數(shù)的比例乘以實(shí)際損失計(jì)算賠償，最高不超過每次事故賠償限額。

十一、保險(xiǎn)責(zé)任（主險(xiǎn)）：

在保險(xiǎn)期間內(nèi)，被保險(xiǎn)人在本保險(xiǎn)單中列明的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理 工作過程中，因過失導(dǎo)致意外事故，造成下列損失，依照中華人民共和國法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律）應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，保險(xiǎn)人按照本保險(xiǎn)合同約定負(fù)責(zé)賠償：（一）第三者人身傷亡；（二）物業(yè)管理區(qū)域外的第三者財(cái)產(chǎn)損失；（三）業(yè)主共有的物業(yè)財(cái)產(chǎn)的損失；（四）其他未在本條款“責(zé)任免除”中列明除外的財(cái)產(chǎn)損失。

十二、責(zé)任免除（主險(xiǎn)）：

1、投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過失；

2、戰(zhàn)爭 、敵對(duì)行動(dòng) 、軍事行為 、武裝沖突 、罷工 、騷亂 、暴動(dòng) 、恐怖活動(dòng)、 盜竊、搶劫

3、 核輻射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；

4、大氣污染、土地污染、水污染及其他各種污染；

5、 行政行為或司法行為；

6、地震 、火山爆發(fā) 、海嘯 、雷擊 、洪水 、暴雨 、 臺(tái)風(fēng) 、龍卷風(fēng) 、暴風(fēng) 、雪 災(zāi) 、雹災(zāi) 、冰凌 、泥石流 、崖崩 、地崩 、突發(fā)性滑坡 、地面突然下陷等自然災(zāi)害， 但因被保險(xiǎn)人管理、維護(hù)不善造成災(zāi)害來臨時(shí)本不應(yīng)發(fā)生的損失除外；

7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑 、設(shè)施以及第三者電器設(shè)備本身的質(zhì)量問題或內(nèi)在缺陷。

十三、免于賠償（主險(xiǎn)）：

1、被保險(xiǎn)人或其雇員的人身傷亡及其所有 、保管或控制的財(cái)產(chǎn) 的損失 ，但物業(yè)財(cái)產(chǎn)損失不在此限；

2、業(yè)主專有的房屋、裝修、 附屬設(shè)施及房屋內(nèi)業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的損失；

3、被保險(xiǎn)人應(yīng)該承擔(dān) 的合 同責(zé)任 ，但無合 同存在時(shí)仍然應(yīng) 由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任不在此限；

4、 罰款、 罰金及懲罰性賠償；

5、精神損害賠償；

6、間接損失；

7、投保人、被保險(xiǎn)人在投保之前已經(jīng)知道或可以合理預(yù)見的索賠情況；

8、物業(yè)管理資質(zhì)證書被資質(zhì)審批部門吊銷期間所發(fā)生的損失；

9、被保險(xiǎn)人將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給他人的情況下， 因他人的業(yè)務(wù)活動(dòng)導(dǎo)致的第三者的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失；

10、 依法應(yīng)由供水、 排水、 供電、 供氣、 供熱、通訊、有線電視等單位承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的相關(guān)管線和設(shè)備自身的損失及由其導(dǎo)致的責(zé)任；

11、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車輛的損失， 但因被保險(xiǎn)人的過失導(dǎo)致的機(jī)動(dòng)車輛或非機(jī)動(dòng)車輛在通過車庫出入口或車輛道閘時(shí)遭受的損失不在此限；

12、游泳場所內(nèi)發(fā)生的第三者人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失；

13、 本保險(xiǎn)合同中載明的免賠額、按免賠率折算的免賠額。

案例由讀者提供，業(yè)務(wù)信息已脫敏，歡迎有該產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)的市場人員和核保人員在評(píng)論區(qū)補(bǔ)充，歡迎大家分享非車轉(zhuǎn)型經(jīng)歷。