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作者：邢莉

來源： 險企高參

近日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價格為42.56億元。無獨(dú)有偶，世茂系上市公司也公告了一個項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓信息，受讓的2家企業(yè)，均為中國人壽旗下公司。萬科近日也與華泰資管簽署協(xié)議，通過設(shè)立不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃向華泰資管申請融資……

中郵、國壽旗下公司大手筆入局

上市公司大悅城9月28日發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司控股子公司西單大悅城有限 公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)。

本次交易掛牌底價為 42.56億元。具體內(nèi)容請見公司在巨潮資訊網(wǎng)披露的《關(guān)于控股子公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)的公告》。目前，本次交易標(biāo)的在產(chǎn)交所的掛牌期限已滿，根據(jù)產(chǎn)交所的反饋，中郵人壽保險股份有限公司為符合條件的意向受讓方。

2023年9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價格為42.56億元。其中，股權(quán)掛牌底價為34.49億元（不低于經(jīng)國資備案的凈資產(chǎn)評估值），債權(quán)掛牌底價為8.01億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會審議通過。

根據(jù)交易信息，中郵人壽采用一次性付款方式，已支付的保證金6.38億元直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價款，其余的交易價款在雙方簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后 5 個工作日內(nèi)匯入產(chǎn)交所指定的結(jié)算賬戶。中郵人壽同意在產(chǎn)交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個工作日內(nèi)將已支付的交易價款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬號。中郵人壽承諾，確保標(biāo)的企業(yè)在本次交易完成后不繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓方及其控股股東企業(yè)字號、經(jīng)營資質(zhì)和商標(biāo)，不繼續(xù)以轉(zhuǎn)讓方及其控股股東名義開展經(jīng)營活動。

據(jù)大悅城此前公告信息顯示，北京昆庭成立于2013年11月，注冊資本10.74億元，由西單大悅城100%持股。法定代表人為王軍。主要資產(chǎn)為位于北京市東城區(qū)安定門外大街208號的中糧·置地廣場項(xiàng)目，該項(xiàng)目2018年竣工投入使用，產(chǎn)權(quán)年限至2060年9月。

巧合的是，近日世茂集團(tuán)、上海世茂股份近日發(fā)布項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓信息公告，受讓方為國壽系旗下公司。

上海世茂股份有限公司日前公告稱，為緩解公司流動性困難，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，推動公司可持續(xù)發(fā)展，公司控2股子公司珠海海新擬與星灣企業(yè)、啟航基金、珠海世茂新領(lǐng)域簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，珠海海新擬將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域 50.99%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給星灣企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為人民幣39.09億元；珠海海新擬將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域0.01%轉(zhuǎn)讓給啟航基金，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為人民幣 76.67元。本次轉(zhuǎn)讓珠海世茂新領(lǐng)域股權(quán)合計(jì)51%，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價合計(jì) 39.1億元。

本次交易完成后， 珠海海新將不再持有珠海世茂新領(lǐng)域股權(quán)。星灣企業(yè)持股從49%增至99.99%，啟航基金持股0.01%。兩大股東中，啟航基金對星灣企業(yè)持股99.976%；啟航基金股東為中國人壽、國壽置業(yè)，二者同為國壽系。

世茂集團(tuán)稱，珠海世茂新領(lǐng)域的主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的占地面積約為225563.9平方米，目前正分為六期開發(fā)，預(yù)期將于2023年末前開始陸續(xù)交付。開發(fā)項(xiàng)目二期包括八棟酒店式寫字樓，現(xiàn)時正在施工。該項(xiàng)目的后續(xù)階段目前處于規(guī)劃方案論證階段，后續(xù)該項(xiàng)目將陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。

萬科牽手華泰資管，

一線城市標(biāo)地受青睞

事實(shí)上不止中郵國壽，上市公司萬科9月26日，發(fā)布公告稱為滿足項(xiàng)目發(fā)展需要，萬科全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司簽署協(xié)議，通過設(shè)立一個或多個不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃向華泰資管申請融資，融資本金金額合計(jì)不超過人民幣40億元，融資期限最長為10年。

萬科表示，公司將為本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為保證合同生效之日起至全部債務(wù)履行期限屆滿之日起3年，擔(dān)保范圍為華泰資管就本次融資對北京萬永所享有的全部債權(quán)。

一位險企高管向高參君透露，”目前部分壽險公司面臨資產(chǎn)荒，沒有更好的資產(chǎn)選擇，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目如果價格合適，很多公司就投資進(jìn)去了。”

根據(jù)中新經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)，中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)顯示，截至10月9日，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽、建信人壽、太保壽險等險企披露了大額不動產(chǎn)投資公告，主要涉及商業(yè)辦公不動產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用型的養(yǎng)老社區(qū)不動產(chǎn)項(xiàng)目，今年以來已累計(jì)出資超280億元。

另有險企高管透露，“從目前險資投資的地段來看，多數(shù)項(xiàng)目還是集中在北上廣深等一線城市，這樣的標(biāo)地保值性好、用途多樣，可以帶來更好的現(xiàn)金流。”