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1 提前還房貸的核心邏輯

提前還房貸的核心邏輯有幾個，一是貸款資金的投資收益利率低于貸款利率；也就是說貸款為我們創造的現金流，在房貸外創造不了比房貸利率更高的收益，那么這筆錢在大家手里就是負債。主要原因是理財市場收益全線下滑，疫情及動蕩的全球市場，使得人們對未來投資不確定性的擔憂增加；二是房貸利率差存在套利空間，前幾年貸款利率5.88%、6%以上，而今年一下子降低到3.7%左右；房貸差較大，這讓站崗的房奴不爽，于是乎，一部分人是直接還了房貸，心里用八國語言問候了銀行；一部人也還了房貸，心里用八國語言嘲笑了銀行；三是對未來擔憂，主動還房貸，給未來減負；這部分人是對生活有規劃的，手里有錢就提前還房貸，早還完，早輕松。

2 還房貸VS買保險

提前還房貸，并不適合所有人。如果你有一筆資金，在房貸和保險面前，你真的會選嗎？

我們以50萬元資金為例，做個簡單的一對一比較！

注：以下還款資金測算通過貸款計算器計算，保險以實際在售產品實測，本人對數據真實性負責。

從上面的對比可以看出，如果你的房貸時間大于等于8年的話，那么還貸本息是小于同期保險產品的到期本金的，隨著時間的拉長，保險產品的長期優勢會更加明顯。因此如果你是等額本息，且貸款時間8年或以上，倒不如用提前還貸的資金買一份穩定、確定增值的保險產品來的實惠。

3 提前還房貸有哪些注意事項

手頭有余錢，想提前還房貸，一定要做好準備工作。

1、要結合自己的工作收入，留足未來1-2年的開銷；

2、要結合自己的醫療、疾病保障程度，留一部分可能醫院會用到的錢；

3、不要因為利差，借新還舊；

4、部分還款，縮期或減額要分清

如果你不打算一次性結清，那么還房貸的時候一定要根據自己的收入情況，選擇縮短還款期限或減少月供，縮短還款期限可以減少利息，但還款期限不變可以降低月供壓力。

下圖是以50萬房貸，20年期限，已還款1年，5.88%房貸利率，如提前還款30萬進行舉例。

提前還貸吵的熱，真金白銀需計較，別人還款是別人，你還款時要謹慎！最后提醒大家，切莫跟風做事！