原標題：獨家|劍走偏鋒和諧健康斥資90億買SK大廈，擬聘泛海控股副總裁舒高勇出任總經理

　　來源：藍鯨財經

　　記者：李丹萍

　　繼大手筆舉牌萬達信息（維權），高調亮相公眾視野后，日前，和諧健康又斥資90.57億元，將國貿附近的一座地標性建筑、高端甲級辦公樓——SK大廈納入麾下。

　　物業稀缺性難得，但也有保險公司人士向藍鯨保險指出，高達90億元的物業置購費，在行業并不多見，對尚需要打基礎、謀長遠發展的和諧健康而言，根基尚淺就耗費巨資買樓，顯得有些“劍走偏鋒”。

　　知情人士透露，福佳集團入主和諧健康后，對其實現了深入的管理，但目前核心管理團隊還不夠穩定，公司治理結構不夠完善，這也是和諧健康擬從健康險牌照轉為壽險牌照道路上的一大難點。此外，藍鯨保險獨家獲悉，和諧健康目前已挖角原泛海控股副總裁舒高勇加盟，意向讓其出任總經理。

　　意在長期穩定投資回報率，和諧健康購入國貿地標性建筑

　　日前，和諧健康陸續披露《關于投資北京SK大廈項目的大額不動產投資的信息披露公告》（協議簽署階段）以及（實際出資階段）兩份報告，斥資90.57億元，將SK大廈納入麾下。

　　該項目位于北京市朝陽區建國門外大街甲6號，用地面積7639.8m2，建筑面積107627.08m2（不含地下停車位面積），土地屬性為辦公，產權為50年。項目已投入使用，現狀交付。

　　據了解，和諧健康采用股權方式，收購北京新錦城房地產經營管理有限公司（以下簡稱“新錦城房地產”）100%股權，從而持有北京SK大廈，國家企業信用信息公示系統顯示，5月25日，新錦城房地產股東信息欄已變更為和諧健康。該項目總投資金額90.57億元，均為傳統險賬戶出資，截至3月31日，和諧健康傳統險賬戶可運用資金余額為1493.78億元。

　　這也是繼和諧健康舉牌萬達信息后的又一次大動作。藍鯨保險從接近和諧健康人士處了解到，接手SK大廈的項目，從2020年下半年就已在推進。

　　從行業角度來看，高端寫字樓、商場等大型物業以穩定的年投資回報率和高增長率受到保險資金青睞，亦可作為風險分散的投資方式，實現保值增值。

　　藍鯨保險從一位地產專業人士處了解到，對比周邊物業以及公開租賃費用，粗略估算，SK大廈租金年收入大概在3.3億元左右，若不考慮大廈本身的升值空間，預計要20年-30年左右才能收回成本。

　　“首先，北京具有全中國最為優越的商業辦公環境，商辦市場的發展多年來表現穩健，這是絕大多數機構投資者最為看重的核心優勢；其次，SK大廈處于CBD核心區，地理位置優越，該區域物業的商業價值長期處于高位、且可整售的資源稀缺。該項目當前的租戶結構和租金收益處于相對穩定的狀態，投資收益較有保障”，第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想對藍鯨保險分析指出，這或許是和諧健康選擇購入SK大廈的關鍵原因。

　　其補充道：“從險資的投資角度來說，近幾年來保險公司作為機構投資者也在適當地配置優質商辦不動產，尤其青睞辦公樓物業，以獲取穩定投資回報，某種程度與險資的長期穩定性相匹配”。而價格方面，參考2020年完成交易的雙子座大廈超過80億元價格，SK大廈約90億元的交易價，疊加項目的穩定性與稀缺性，也在相對合理的價位區位。

　　稀缺性難得，資金卻是攔路虎。亦有保險公司人士向藍鯨保險指出，高達90億元的物業置購費，在行業并不多見，對尚需要打基礎、謀長遠發展的和諧健康而言，多渠道都需要資金投入和長期培育，根基尚淺就耗巨資“買樓”，顯得有些“劍走偏鋒”。

　　一直以來，監管對于保險公司投資不動產都有明確要求，根據2012年下發的《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》，保險公司投資股權或者不動產需滿足上季度末償付能力充足率不低于120%，開展投資后，償付能力充足率低于120%的，應當及時調整投資策略，采取有效措施，控制相關風險。

　　由于尚未正常披露年報以及各季度償付能力報告，目前和諧健康具體經營情況并不明朗，但接近和諧健康的業內人士透露，和諧健康尚處于監管給出的“三年償付能力豁免期”內。針對以上情況，藍鯨保險擬與和諧健康進一步溝通，但并未得到答復。

　　申請壽險牌照有難點：治理結構、管理團隊不夠穩定

　　盡管已接盤一年有余，福佳集團對和諧健康進行深入管理，但目前和諧健康的公開信息并不多，略顯“神秘”，有觀點認為，是在悶聲干大事，也有觀點認為，目前其經營管理并未完全穩定。

　　2020年3月，銀保監會批復同意和諧健康原股東安邦保險集團、安邦財險將所持股份轉讓給福佳集團、南京揚子國資投資集團、珠海大橫琴集團、金科地產以及良運集團。其中，福佳集團持股51%，為控股股東；揚子國投持股25%；珠海大橫琴集團持股13.1%；金科地產以及良運集團分別持股9.9%、1%。

　　對于福佳集團來說，此次入主和諧健康并非其首次進軍保險業。2016年，原保監會官網曾發布《關于不予許可福康人壽保險股份有限公司籌建的批復》，而不予許可籌建的理由之一為，“主要發起人大連機車商業城有限公司、江蘇雙良科技有限公司不符合《保險公司股權管理辦法》第十五條關于主要股東的要求”。大連機車商業城有限公司，即現在的福佳商業管理有限公司，為福佳集團旗下公司。

　　從最初的領導班子來看，福佳集團董事長王義政擬任和諧健康董事長，全面主持工作，擬任總經理為陳李津，總裁辦成員中還包括原長城人壽常務副總裁、總精算師趙建新、原民生人壽副總裁張良華、原新華保險副總裁劉亦工、原新華健康董事長王錫安等，部分人員以顧問名義參與日常管理工作。

　　藍鯨保險獨家獲悉，目前劉亦工、王錫安均已離開和諧健康，而陳李津的任職資格未得到監管批復，和諧健康已于今年挖角泛海控股副總裁舒高勇，有意向讓其出任總經理。

　　“福佳集團入主和諧健康后，最大的問題就是總部人員大起大落，核心管理團隊不夠穩定，導致無法將制定的業務規劃和目標貫徹落實下去”，一位接近和諧健康的人士指出，公司治理結構、管理團隊不夠完善，這也是和諧健康從健康險牌照轉為壽險牌照的一大難點。

　　作為專業的健康險公司，和諧健康上一次讓行業驚訝的大動作，還是斥資23億元舉牌萬達信息，躍居為第二大股東，彼時，雙方表示，將在健康管理、科技金融、智慧城市等領域進行協同。

　　機構擴展也在同步進行，據悉，5月18日，海南銀保監局黨委委員、二級巡視員易細純會見和諧健康負責人張良華，雙方就和諧健康擬在海南設立機構、支持海南自貿港健康醫療產業發展等進行了交流。

　　中國社會科學院保險與經濟發展研究中心副主任王向楠指出，保險公司擴展分支機構必備條件包括資本和償付能力較為充足、公司治理和內控制度健全、有完善的分支機構管理制度等。專業性保險公司申請設立分支機構的，還應具備專業化特色、主業突出等能力。

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責任編輯：陳嘉輝