原標題：【獨家】又是險資！平安信托超40億接盤上海核心區物業

　　記者：馬一凡

圖片來源：視覺中國

　　經歷了大宗物業交易市場一整年的平淡后，險資又開始入局了。

　　1月4日，CBRE世邦魏理仕投資及資本市場部宣布，成功在2020年之前，助力歌斐資產完成上海黃浦區核心商辦項目歌斐中心的出售，以超40億元的總價達成2020年上海大宗交易市場標志性交易。世邦魏理仕回應稱，買家是國內頭部險資。

　　界面新聞記者從多個信源處獨家獲悉，歌斐中心的買家為平安信托，資金方為平安壽險。

　　歌斐中心位于上海黃浦江畔，下啟徐匯濱江產業帶、北接新天地、南面與世博央企總部基地隔江呼應，區域位置優越。

　　交通條件上項目擁有可及性極高的立體網絡。除地下直通軌交13號線世博博物館站，軌交4號線及8號線步行可達，鄰接南北高架及內環高架兩大城市主干道，連通上海其他主要商業核心區域。

　　該項目也成功吸引眾多世界知名500強企業進駐，出租率長期維持在9成以上，是近年來上海為數不多的單一產權且帶穩定現金流的優質商辦物業。

　　該項目的前身為融創和綠城合作時期，融綠平臺在上海的一宗最大投資項目“盛世濱江”配套寫字樓，現在項目邊上的住宅，就是頗具知名度的融創濱江壹號院。

　　2014年年底，諾亞財富旗下歌斐資產管理有限公司以31.26億元的價格收購了寫字樓部分，從融創、綠城的合作平臺手中接過該項目。

　　今年全國一線城市的大宗物業投資市場受疫情影響較大，買方較為謹慎，尤其是境外投資人，收購量顯著減少。此前仲量聯行曾對界面新聞記者表示，上海的大宗物業市場也較為平淡，投資情緒低迷。

　　不過到了2020年年尾，險資入局了。

　　除了平安信托以超過40億的價格收購歌斐中心，在2020年最后一天，建信人壽還以55.5億元購入綠地董家渡項目的T4辦公樓，項目首付款為47.48億元，建信人壽已于12月18日完成出資，均由傳統險賬戶出資。界面新聞記者了解到，建信人壽是中國建設銀行股份有限公司控股的人壽保險公司。

　　值得注意的是，此次購買歌斐中心的，并不是平安旗下專業不動產投資及資產管理平臺——平安不動產，而是平安信托。

　　雖然是不同平臺，但平安信托近年來也在涉足商辦物業的投資，而且平安信托對優質商業地產項目顯得興趣濃厚，已經展開全國性布局，陸續投資了很多物業，分布于各線城市，涵蓋寫字樓、商場、酒店等。

　　世邦魏理仕方面表示，近期因全球經濟發展不明朗，金融市場不穩定性攀升，險資正在大舉啟動布局房地產市場，以提升整體資產池收益率表現。

　　此時，房地產也需要險資。

　　自2020年下半年以來，房企融資面臨“三道紅線”的監管硬約束，融資環境收窄，引入長期、穩定的險資作為資金來源，有利于其拓寬投資渠道。所以不少資金緊張的房企，此刻正竭力尋求險資進入。

　　不過，險資入局房地產也受限。2020年9月，銀保監會在另類投資領域排查時發現，有5家險企保險資金通過直接投資或金融產品投資方式，違規流入房地產領域，涉及金額達到244.37億元。

　　去年11月13日，銀保監會發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》，一方面，銀保監會放開了險資財務性股權投資的行業限制；但另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出了紅線。其中明確，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。

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責任編輯：戴菁菁