原標(biāo)題：金融街和萬科37.1億元出售北京豐科中心，平安人壽接手

　　12月22日，金融街公告，長(zhǎng)安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安人壽，交易價(jià)格暫定為37.1億元，最終價(jià)款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬晟的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

　　京金豐萬晟置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金豐萬晟”）為金融街控股子公司，由北京金豐融晟投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金豐融晟”）100%持股，金融街全資子公司金融街長(zhǎng)安（北京）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)安置業(yè)”）和北京萬科企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京萬科”）各持有金豐融晟50%股權(quán)。金豐萬晟開發(fā)建設(shè)并持有運(yùn)營金融街?萬科豐科中心項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“豐科中心”）。

　　金融街在公告中提及此次交易目的時(shí)表示，2020年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)租金持續(xù)下調(diào)，空置率上升；受北京市寫字樓潛在供應(yīng)量增加、國有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)面臨下行壓力。豐科中心位于北京市豐臺(tái)區(qū)，出租率達(dá)到90%，租金水平居于區(qū)域前列，但資產(chǎn)收益率相對(duì)較低。考慮到行業(yè)趨勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，為加快資金回籠，降低負(fù)債水平，公司與北京萬科達(dá)成一致意見，出售金豐萬晟 100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，經(jīng)多方比價(jià)，擬將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安人壽。  

　　豐科中心位于北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)科技園區(qū)三期，項(xiàng)目用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，項(xiàng)目總建筑面積約13.8萬平方米。豐科中心投資成本約為29.6億元，自2017年投入運(yùn)營并計(jì)入按公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，截至2019年底賬面值約為44億元。截至2019 年底，豐科中心累計(jì)確認(rèn)稅后公允價(jià)值變動(dòng)收益約5.4億元（50%比例）。

　　本次交易按37.1億元價(jià)格完成后，預(yù)計(jì)對(duì)金融街2020年凈利潤產(chǎn)生影響約-2.1億元。金融街稱，但從豐科中心項(xiàng)目全周期開發(fā)運(yùn)營來看項(xiàng)目整體盈利狀況較好，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全投資年化收益率9.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)股東收益約3億元。  

　　該項(xiàng)目的持有公司金豐萬晟目前存在14.95億元的銀行貸款，豐科中心項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和金豐萬晟100%股權(quán)抵/質(zhì)押給銀行。截至目前，金融街按持股比例為金豐萬晟提供8.9億元股東借款，此次交易完成后，金融街不再為其提供借款。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年前9個(gè)月，金豐萬晟資產(chǎn)總額44.66億元，負(fù)債總額37.26億元，營業(yè)收入1.31億元，營業(yè)利潤虧損5449萬元，利潤總額虧損5417萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-5511萬元。

　　金融街表示，本次通過出售金豐萬晟股權(quán)和債權(quán)處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，公司預(yù)計(jì)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負(fù)債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回流，提高公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。   截至今日收盤，金融街報(bào)6.59元/股，跌幅1.05%。 

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責(zé)任編輯：潘翹楚