隨著沙特阿拉伯近期推出的十年責任強制保險，阿聯酋也可能加快步伐，制定類似的法律。這一變革不僅標志著地區法律體系的進一步完善，更對建筑業和保險業帶來了深遠的影響。那么，十年責任保險究竟是何方神圣？它又會如何改變建筑業和保險業的風貌呢？

1. 十年責任保險的核心要素

十年責任，源自《法國民法典》的嚴格責任形式，如今已被多個中東司法管轄區采納。這種責任形式的核心在于，它為建筑物業主提供了一重要保障：在建筑物因倒塌或缺陷而無法使用時，業主無需承擔維修或恢復的費用。這種保障期限通常為十年，但具體國家的法律可能有所不同。值得注意的是，由于這是一種嚴格責任，因此無需證明過錯。

在阿聯酋，這種責任主要適用于設計壽命為十年或更長的建筑物和其他固定設施。這意味著，無論是設計師、工程師還是承包商，他們都需要為這十年內可能出現的任何問題承擔責任。這種連帶責任的期限從工程竣工之日起開始計算，長達十年之久。在此期間，如果發生任何違約行為，索賠人有三年的時間提出索賠。因此，實際上，承包商和建筑師可能需要在竣工后的十三年內承擔責任。

2. 與現有保險的差異與挑戰

與現有的專業賠償保險（PI）和承包商一切險（CAR）相比，十年責任保險顯然更為嚴格。PI保單通常為被保險人的過失提供保險，但往往不包括十年責任。同樣，CAR保單也通常排除設計或工藝缺陷。這意味著，如果建筑物在十年內出現倒塌或嚴重缺陷，建筑師和承包商可能會發現自己面臨巨大的經濟風險，因為現有的保單可能無法為他們提供足夠的保障。

此外，由于十年責任是一種嚴格責任，無需證明過錯，這使得建筑師和承包商在面臨索賠時更加脆弱。他們可能需要承擔由于設計或施工中的固有缺陷導致的損失，即使這些缺陷并非他們的過錯。

3. 對建筑業的影響與應對

對于建筑業來說，強制性十年責任保險的引入無疑將帶來一系列挑戰。首先，建筑專業人員的保險費預計將大幅上漲。這是因為保險公司需要為這種更嚴格、風險更大的保險形式收取更高的保費。然而，這增加的成本最終可能會轉嫁到雇主身上，進一步推高建筑項目的總成本。

為了應對這一挑戰，建筑承包商和顧問需要采取一系列措施。首先，他們應該審查和更新其質量控制程序，以確保項目的設計和施工都達到最高的標準。此外，他們還需要更加重視項目的技術合規性，以避免因違反規定而導致的潛在索賠。

4. 對保險業的影響與機遇

對于保險業來說，強制性十年責任保險既帶來了機遇也帶來了挑戰。一方面，這種新的保險形式為保險公司提供了一個新的收入來源。然而，另一方面，由于這種保險的嚴格性和高風險性，保險公司可能會面臨大量的索賠損失。

為了在這個新的市場中取得成功，保險公司需要采取一系列策略。首先，他們需要密切關注其承保項目的設計和施工過程。這可能需要聘請第三方顧問來提供專業的意見和建議。此外，保險公司還需要開發新的風險評估和定價模型，以準確評估和管理這種新保險形式帶來的風險。

總的來說，強制性十年責任保險的引入無疑將對建筑業和保險業產生深遠的影響。然而，通過采取適當的措施和策略，這兩個行業都有機會在這個新的法律環境中取得成功。

轉載自：紅藍律 作者：旗渡法務中心