來源：國際金融報

　　多家保險公司已在上海落地養老社區，布局城市中心養老。業內預計，城市康養床位的需求量到2030年將迎來一波激增。

　　走進太保家園普陀國際康養社區，上海海派風情建筑印入眼簾，搭配老上海復古紅磚、四坡屋頂、石庫門、蘇州河等元素，三層低密度社區，兼具私密與寧靜，為長者們提供了老上海的美好康養生活。

　　“目前已有21位長者入住，預計到2030年需求量會激增。”太保家園上海普陀國際康養社區總經理龔苗向《國際金融報》記者介紹，康養社區用地約1.7萬平方米，床位共288個，于9月28日正式開業。

　　記者了解到，今年以來，已有中國太保、中國平安、大家保險、國華人壽等保險公司在上海落地養老社區，且都聚焦城市中心養老。

　　“城心養老”漸熱

　　上海是國際金融中心，也是全國重度老齡化城市，同時也是養老金融要素集中的城市。

　　中國太保在上海布局了“一城三園三養”模式，即上海普陀康養社區、上海崇明頤養社區與品質型普惠養老社區的上海靜安項目，三個社區形成錯位發展。

　　今年9月，太保家園普陀國際康養社區開業啟動，成為中國太保首個投入運營的、以康復護理業態為主的養老社區，主要面向高齡客群，提供從長期護理到短住照護的康養解決方案。

　　該社區位于距上海市中心約10公里，20分鐘車程即可到達核心商圈。如果選擇地鐵出行也非常方便，距離13號線豐莊站僅800米。周邊商業配套成熟，環境優雅，景觀資源豐富。毗鄰蘇州河，東側緊鄰建德公園。15分鐘內可到達三級醫院普陀區中心醫院，還與華東醫院、太保體系廣慈互聯網醫院進行了緊密的醫療合作。

　　11月初，大家保險集團“大家的家”上海靜安城心社區落子，項目擇址上海市靜安區中興路，位于靜安區內環里，緊鄰上海站，周邊生活氛圍濃厚、配套設施齊全。社區總建筑面積超1.5萬平方米，設有近200間房、300張床位。這也是大家保險落地的第13家城心醫養社區，也是首次將“臨近醫療，親近子女，更近人間煙火”的城心醫養服務惠及滬上。

　　10月，國華人壽旗下首家旗艦康養社區體驗中心正式對外開放，也是國華人壽布局養老板塊的首個項目。國華·合悅家上海普陀國際康養中心位于普陀區桃浦智創城，外環內、中環邊，南側緊鄰規劃中的三甲醫療中心，車行8分鐘可達德濟醫院、天佑醫院，步行5-10分鐘可達桃浦中央公園。按照規劃，該項目有望在2024年正式開業運營。

　　今年2月，中國平安推出的聚焦城市中心養老的“上海頤年城”項目，已正式在上海靜安區落地。該項目選擇上海的核心地段靜安區常熟路8號，總建面約3.5萬平方米，配置270余套55套自理型公寓、多套及護理型公寓，毗鄰衡山路、靜安寺、南京西路等核心商圈，以及瑞金、中山、華山、華東等一流醫院資源。

　　在日前舉辦的第二屆中國保險養老融合與發展論壇上，上海市商務委員會副主任張國華指出，加快城心社區的養老模式發展，為上海居民提供更豐富的養老產品，能夠穩定上海居民的消費預期，提高上海居民的消費傾向，促進上海經濟進一步加快構建以內需為主的新的發展格局，推動上海經濟持續、健康、快速發展。

　　“理想的養老模式應該是多元化、多層次的，以滿足不同老人的需求。在滿足基本生活需求的基礎上，關注老人的偏好和心理需求，才能實現老人的美好生活，推動整體經濟社會的發展。”北京大學經濟學院副院長鎖凌燕表示，“9073”養老模式，即居家（占90%）、社區（占7%）、機構（占3%）共同發力的模式，描述了養老需求多元化的場景。

　　未來或“一床難求”

　　按照“南北呼應、東西并進、全國連鎖、全齡覆蓋”的發展思路，截至目前，中國太保旗下“太保家園”系列產品全國已落地12園，完成了對長三角、珠三角、京津冀的強化布點。

　　太保家園共三條產品線，分別是城郊型國際頤養社區、城市型國際康養社區和度假型國際樂養社區，為長輩構筑一個全齡覆蓋的享老生態圈。

　　“區別于頤養社區和樂養社區，康養社區可以直接購買服務，按照護理級別不同，價格也有所差別，平均下來一個老人花費在2萬元/月，包含床位費、護理費、餐費，五年120萬元左右。而購買相應保單則可獲取保證入住或優先入住權利。”龔苗告訴記者，從目前情況來看，入住率還較低，預計到2030年，50后第一代嬰兒潮時期出生的人到了75歲、80歲，需要被照顧了，對城市康養床位的需求量就會激增。

　　龔苗還給自己定了一個“小目標”，在2025年實現現金流打平，能基本覆蓋水電成本、智能化設施先期投入和維護成本，以及人力成本等。要實現這個目標，入住率需達到70%，即288張床要住進200個老人。等到入住率達到80%，整個康養社區的運營就可實現5%-10%的微利。

　　她同時補充稱，目前集團并沒有特別去拼成本，畢竟康養社區運營初期還是一個不斷投入的過程，但其對于主業的賦能作用是很大的，可通過保險產品、養老服務抓手去提升品牌價值等。

　　一般而言，建設運營養老社區，多以保險對接養老社區業務，不僅可以通過吸引老年客戶入住，獲取運營收益，還能帶動保險主業的發展，促進養老保險產品、其他相關保險產品的銷售，拉動壽險保費增長。

　　大家保險集團透露的數據顯示，2022年，大家保險城心醫養社區貢獻標準保費同比增長超過70%，意味著大量的長周期資金，讓企業形成了更加穩定的現金流。據其預測，城心醫養社區內部收益率能達到3.5%左右，屬于中等收益標準的投資品種。

　　信達證券表示，截至2022年底，市場上已有13家保險機構投資近60個養老社區項目，主要有重資產投入模式（代表企業：泰康保險）、輕資產投入模式（代表企業：大家保險）、輕重結合模式（代表企業：中國太平）三種。

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責任編輯：張文